一、 什么樣的房屋不能買賣

（一）房屋合同不能更名的房屋不可以出售，有些開發(fā)商是不同意房屋更名的，購(gòu)房者購(gòu)房前要明確這點(diǎn)。

（二）小產(chǎn)權(quán)的房屋不可出售，這類房屋只能使用不能買賣。

（三）政府建造的保障性住房不可買賣。

（四）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的房屋不可買賣；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的房屋不可買賣。

二、銀行貸款購(gòu)房注意哪些事項(xiàng)

現(xiàn)在很多的年輕夫妻買房都是通過銀行貸款的方式，因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)高，要一次性全額購(gòu)房，不是一件容易的事。下面有幾點(diǎn)銀行貸款購(gòu)房的幾點(diǎn)注意事項(xiàng)：

（一）申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。

如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

（二）在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

（三）還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

（四）不要遺失借款合同和借據(jù)。

申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

（五）貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。

當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

（六）貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。