一、買(mǎi)的商品房質(zhì)量不好怎么辦

《因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)解釋》第13條第1款規(guī)定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。雖然《合同法》賦予買(mǎi)受人的解除權(quán)一般限定于合同履行完畢之前，但由于房屋這一特殊商品，質(zhì)量問(wèn)題將直接關(guān)系到居住人的生命安全，且質(zhì)量問(wèn)題一般均為隱蔽問(wèn)題，因此《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》賦予買(mǎi)受人可以于合同履行完畢之后行使解除權(quán)。

當(dāng)然，并非所有的質(zhì)量問(wèn)題都可以導(dǎo)致解約。對(duì)于主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題，由于難以通過(guò)修復(fù)辦法解決，因此，買(mǎi)受人可當(dāng)然地行使解除權(quán)，法律無(wú)需苛求質(zhì)量問(wèn)題的嚴(yán)重程度。同樣對(duì)于地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量問(wèn)題，如地基下沉等，這些問(wèn)題同樣是難以修復(fù)，對(duì)生命財(cái)產(chǎn)造成極大的安全隱患，買(mǎi)受人同樣可行使解除權(quán)，且不以質(zhì)量問(wèn)題達(dá)到何種嚴(yán)重程度為要件。當(dāng)然對(duì)于上述質(zhì)量問(wèn)題的確定，一般應(yīng)通過(guò)質(zhì)量鑒定部門(mén)鑒定后確認(rèn)。

二、買(mǎi)的商品房面積少了怎么辦

買(mǎi)的商品房合理誤差限定在3％之內(nèi)，在3％之外，允許買(mǎi)受人行使解除權(quán)，而誤差如上所述，既指建筑面積，也指套內(nèi)建筑面積。參照建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第24條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝陽(yáng)變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。