一、二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

時(shí)下，一手房也就是人們說(shuō)的新房?jī)r(jià)格較高，而二手房卻相對(duì)便宜。因此如今二手房火爆房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。但是，與一手房相比，因其交易主體多為個(gè)人，一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)又蓄意不法運(yùn)作，故風(fēng)險(xiǎn)更大，陷阱更多。在居高不下的購(gòu)房投訴中，二手房占40%以上，主要問(wèn)題是：

1、一些中介機(jī)構(gòu)發(fā)布不實(shí)信息，制造假信息陷阱，騙取消費(fèi)者的“看房費(fèi)”，甚至通過(guò)指派人員假冒房主或串通真房主，以假出租、假出售等手段騙取“中介費(fèi)”。

2、一些中介機(jī)構(gòu)與企圖非法轉(zhuǎn)租或懷有各種不正當(dāng)要求的當(dāng)事人串通一氣，促成地下交易，利用執(zhí)行業(yè)務(wù)之便索賄、受賄或者收取委托合同之外的費(fèi)用。

3、一些中介機(jī)構(gòu)利用消費(fèi)者購(gòu)房心切，大搞定金陷阱，只憑口頭介紹或看一兩次就匆忙要求支付定金，當(dāng)發(fā)現(xiàn)該房有這樣那樣的不如意時(shí)，想追回定金，難上加難。

4、個(gè)別中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)注冊(cè)或未取得中介資格擅自違法經(jīng)營(yíng)，更有甚者竟然私自偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中介注冊(cè)證、資格證，欺騙消費(fèi)者。

5、賣(mài)房者并非是房屋產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的代理人，這是后果最為嚴(yán)重的陷阱。消費(fèi)者由于對(duì)相關(guān)資料缺乏詳盡的審核就匆忙支付首期款，等到繼續(xù)辦理后面的手續(xù)時(shí)對(duì)方已杳無(wú)音信，當(dāng)初留下的電話甚至姓名、地址都是假的，再找中介公司，卻發(fā)現(xiàn)他們根本未在合同上簽字蓋章，無(wú)法追究其責(zé)任。

二、怎么防范二手房買(mǎi)賣(mài)中的風(fēng)險(xiǎn)

為了維護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，買(mǎi)二手房切記四看一聽(tīng)。

一看中介機(jī)構(gòu)是否合法可信 《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》是不保護(hù)個(gè)人私下交易行為的，所以買(mǎi)二手房選好中介機(jī)構(gòu)是關(guān)鍵。不僅要考查其規(guī)模和服務(wù)質(zhì)量，還應(yīng)要求經(jīng)辦人出示經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)，各復(fù)印一份與合同并存?zhèn)洳?；要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同，明示代理方式、報(bào)酬、期限、權(quán)限等內(nèi)容；無(wú)論是定金或首期款，消費(fèi)者都應(yīng)盡量交給中介公司并令其出具收條，而不應(yīng)直接付賣(mài)房人，謹(jǐn)防錢(qián)房?jī)煽盏膼汗?/p>

二看賣(mài)房人是否真正產(chǎn)權(quán)人 要認(rèn)真審核賣(mài)房人的產(chǎn)權(quán)證與身份證件，盡管中介公司一般都會(huì)說(shuō)“沒(méi)有問(wèn)題”，但口說(shuō)無(wú)憑，當(dāng)您付出上萬(wàn)元的定金或首期款前，最好再確認(rèn)一次房屋產(chǎn)權(quán)人的姓名與賣(mài)方是否一致。

三看賣(mài)房手續(xù)是否真實(shí)有效 要認(rèn)真查驗(yàn)賣(mài)方提供的產(chǎn)權(quán)證、契稅證、身份證（必須是夫妻雙方或共有人，缺一不可）等是否真實(shí)有效，雙方簽訂的合同必須使用由房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一制定的合同文本。

四看所賣(mài)房屋是否可依法交易 要清楚所賣(mài)房屋是否已經(jīng)被法院等司法行政管理機(jī)關(guān)查封、是否已經(jīng)用于抵押或未經(jīng)抵押權(quán)人的同意、是否該房屋已被列入拆遷范圍以及產(chǎn)權(quán)證地址與房屋實(shí)際地址不符等，上述種種狀況及有關(guān)法律法規(guī)明文禁止的行為均不可進(jìn)行交易。