一、二手房交易流程是怎樣的

二手房屋買賣過程中有哪些步驟流程：

第一、簽委托書：先到代理公司求盤，先簽訂一紙《委托書》，這可保障代理公司和顧客雙方的利益。

第二、檔案查冊：這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標(biāo)價格之后，代理公司會先進行查冊，這完全是對客戶負責(zé)，包括查證該出售的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環(huán)節(jié)是非常關(guān)鍵的，買家應(yīng)向代理公司問清楚該產(chǎn)權(quán)的查證具體情況，最好有一定的依據(jù)證明。

第三、簽臨時合約：經(jīng)過查證之后，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》。之后，代理公司便可拿著業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件到房管局測繪所曬圖，這主要用于為買家制作新的房產(chǎn)證。

第四、辦理按揭。

第五、預(yù)約過戶時間：銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料申請登記。

第六、交齊稅款和樓款：按預(yù)約的繳稅時間，繳納有關(guān)的稅費并過戶。

第七、領(lǐng)取房產(chǎn)證證。

二、二手房交易過程中注意什么

在購買二手房過程中，應(yīng)當(dāng)重點注意一下問題：

1、對出賣人的資格詳細審查。

要求出賣人出示房地產(chǎn)權(quán)證（尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)登記備案的商品房買賣合同）、身份證、戶口簿。通過以上資料，查驗出賣人和房屋的實際產(chǎn)權(quán)人是否為同一人。若出賣人與產(chǎn)權(quán)人不一致，則應(yīng)查驗出賣人所出具的授權(quán)委托書，查明委托內(nèi)容以及委托權(quán)限等。必要時可以到房屋所在地的管理部門查詢。

2、對房屋的權(quán)利狀況進行審查。

首先，應(yīng)查詢該套房屋是否還存在其他共有權(quán)人。比如一些夫妻共同所有的房屋，在房產(chǎn)證上可能就只有夫妻一方的姓名，此時，就應(yīng)當(dāng)要求共有權(quán)人書面同意出售該套房屋。

其次，應(yīng)查詢該套房屋是否存在抵押、查封等限制出售的情況。若房屋被抵押，在出售時，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人的同意。若被查封，則必須在解除查封以后才能出售。

第三，對已經(jīng)出租的房屋，應(yīng)要求出賣人提供乘租人同意出售且保證在交易成功后乘租人及時交還房屋的書面保證。

3、一些特殊房屋在出售是應(yīng)注意。

出售公有住房的，應(yīng)區(qū)別是完全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)房屋，在出售時要補足差價。而且，對公有住房，單位一般對出售都有限制條件，應(yīng)要求出賣人明確告知這些限制條件。

對于軍隊、學(xué)校、醫(yī)院等單位的房屋，由于存在特殊性，在交易時還應(yīng)向這些單位做些了解。

4、對房屋的質(zhì)量及其他配套設(shè)施進行審查。了解房屋是否已經(jīng)過了保修期，室內(nèi)管線的安裝情況，水、電、通訊、電視等設(shè)施是否齊全，供電容量能否滿足家庭生活需要。了解小區(qū)物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理的服務(wù)如何，保安是否稱職等；了解房屋剩余的土地使用權(quán)年限還有多就等。

5、簽訂買賣合同時的注意事項

在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定付款方式、期限。建議付款進度與出賣人交付房屋及辦理過戶手續(xù)相結(jié)合。

明確約定由誰負責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及辦理時間。

明確約定違約責(zé)任。

明確約定房屋的質(zhì)量保修期（主要針對購買已經(jīng)裝修的房屋）及保修范圍。

對一些關(guān)鍵的條款，最好選擇在合同中明確約定下來，不能用口頭方式代替，以免今后出現(xiàn)糾紛時沒有依據(jù)。