一、二手房買賣如何保證資金安全

1、掌握業(yè)主的出售動機，根據(jù)業(yè)主的真實想法制定自己的殺價方案，做到心中有數(shù)，有的放矢。

2、合理運用付款方式，最好可以用一次付款的方式來代業(yè)主解除抵押的條件，借此來壓低房價。

3、挑出房屋的缺陷，言辭上夸大缺點，并陳述一些因此所帶來的問題與影響，并反復描述，直到達業(yè)主底線為止。

4、不要過早亮出自己的底牌，哪怕已經(jīng)十分合心水了，也要掌握好談判節(jié)奏。

常見的中介公司暗箱操作方式

1、炒房。低買進，高賣出，隱瞞真實情況，賺取差價。

2、收取的費用不清楚。很多時候，客戶只知道自己要交的費用大概數(shù)目，具體是哪些項目并不清楚。

3、辦理的進度由中介公司來掌握，已經(jīng)辦完的，對外卻說正在辦理。

二、二手房交接應注意什么

二手房交接房應注意的方面包括：

1、水電、有線電視，電話、物業(yè)的費用是否結(jié)清？是否已過戶？

2、房屋的質(zhì)量是否存在問題，包括滲漏、開裂等，下水管理是否通暢等等。

3、房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施與看時是否一致。家具家電是否一致，不僅僅是只關(guān)注數(shù)量，還有品牌等。

4、原來的戶口是否已遷出。

5、無所有權(quán)只有使用權(quán)的雜物房，要注意雜物房的使用權(quán)問題，要把相關(guān)票據(jù)、合同拿到手。

6、對房屋配套設(shè)施設(shè)備的檢查主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應，戶內(nèi)外電線有無老化現(xiàn)象，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷。