一、怎么貸款買房

1、在交易過程中，為保護您賣方的合法權益，通常要將有關費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風險。通常首期款不少于購房價的2成。

2、您需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進行評估，從而確定貸款的成數(shù)；向銀行提交申請 貸款資料并簽署相關合同、文件。

3、銀行對您所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經(jīng)過嚴格的審查、通過的審查的，銀行會出具貸款承諾書給您說明貸款成數(shù)及年限。

4、在您辦理完過戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會通知您去有關部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產(chǎn)證保存。

5、銀行放款給賣方以后的次月您就要開始還款了。

6、在您還清貸款的當日（包括到期還款及提前還款兩種情況）就可以向銀行提出注銷抵押登記的要求，并再次到有關部門辦理注銷抵押登記的手續(xù)，領回房地產(chǎn)證就可以了。

二、二手房交易中應注意什么

1、注意關于所委托的中介機構。注意您所委托的中介公司是否具有“房地產(chǎn)經(jīng)紀、代理業(yè)務”的營業(yè)范圍；從業(yè)人員是否具有從業(yè)資格：即房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)或房地產(chǎn)交易員上崗證。

2、注意檢查二手房的質量。當您選購二手房時，要對下述的問題進行仔細的檢查：

檢查房屋有無裂縫；

檢查房屋有無傾斜；

檢查房屋有無滲漏；

檢查墻面有無石灰“暴點”；

檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢。

3、二手房資金監(jiān)管的辦理。如果您選擇的是一次性付款方式：可將房款劃至交易中心資金監(jiān)管賬戶；如果您選擇的是按揭貸款：首期款可以存入貸款銀行指定的資金監(jiān)管帳戶或交易中必資金監(jiān)管帳戶。

4、 簽署《房屋轉讓合約》時須注意的問題。簽署之前先查檔，確認該房產(chǎn)的合法性；查清該房屋有未設定抵押、出租或被法院查封，如設定了抵押或已出租，則要求賣方先解除抵押或租賃，如是被法院查封的，則不要購買房屋。有否設定抵押或出租或被查封，可到市房管局查檔了解。

簽署之前先驗證業(yè)主身份證原件是否與房地產(chǎn)證相符；如產(chǎn)權人為二個或以上的，須征得所有產(chǎn)權人同意方可出售，有的產(chǎn)權證上雖然只有一個人的名字，但要查清對方有否結婚，如是已婚的，還有征得其配偶同意；簽署之前確認房產(chǎn)的地址、房號、使用年限、面積等重要因素無誤。