一、買二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

目前，二手房交易手續(xù)復(fù)雜，相應(yīng)的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)也很多，消費(fèi)者應(yīng)從以下幾方面做好風(fēng)險(xiǎn)防范準(zhǔn)備：

（1）交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。

（2）交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；已購(gòu)公有住房上市出售后會(huì)形成新的住房困難的等。

（3）交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其交易規(guī)則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。

（4）交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。

（5）產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買二手房屋要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證。

二、買二手房要準(zhǔn)備哪些資金

了解到二手房的價(jià)格和自己的資金狀況后，需要對(duì)購(gòu)買二手房全程所需要的費(fèi)用進(jìn)行了解，以做好充足的資金準(zhǔn)備：

房屋成交總價(jià)

在二手房交易中，會(huì)涉及房屋成交總價(jià)和房屋評(píng)估價(jià)兩種價(jià)格。購(gòu)房者最后支出的費(fèi)用是房屋成交總價(jià)。

交易費(fèi)用

1、 契稅：房?jī)r(jià)1.5％ 普通住宅；3％ 非普通住宅

2、 交易手續(xù)費(fèi)：5元、平方米*建筑面積

3、 印花稅：0.05％

4、 權(quán)證登記費(fèi)：80元

5、 權(quán)證印花：5元

6、 配圖費(fèi)：25－260元、套

7、 營(yíng)業(yè)稅及附加：售價(jià)×5.55% （兩年以內(nèi)）

8 、買賣合同公證費(fèi)：50萬(wàn)元以下 0.3%；50萬(wàn)—500萬(wàn) 0.25%+350；500萬(wàn)—1000萬(wàn) 0.2%+2750；1000萬(wàn)—5000萬(wàn) 0.1%+7750

營(yíng)業(yè)稅：

根據(jù)06年7月26號(hào)國(guó)稅總局發(fā)布的《關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)于自住不滿五年的二手房上市出售，將強(qiáng)制征收5.5％的營(yíng)業(yè)稅。

評(píng)估價(jià)：

政府指導(dǎo)價(jià)格×房屋面積得出一般計(jì)算稅費(fèi)的評(píng)估價(jià)。