一、購買二手房要注意什么

二手房不同于一手房，購買時應該注意以下五大要素：

不僅要看總價還要看單價

按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售標明房屋的單價。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，比較劃算。如果仔細分析二手房的使用時間、居室面積等因素，它的單價并不比相應地區(qū)的一手房單價低。在購買二手房時，購房者要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。

不僅要看房齡還要看質(zhì)量

一些購房者在購買二手房的時候，往往對于房齡比較關心，忽略了房屋的具體質(zhì)量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量存在差異?，F(xiàn)實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意；有些房子雖然建設較早，但歷久彌堅。在選擇二手房的時候，購房者更須仔細考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。

不僅要看房子還要看物管

要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時常發(fā)生。這會對購房者入住后的生活產(chǎn)生不良影響。有些小區(qū)的物業(yè)費用比較高，購房者的生活成本就會相應提高。在購買二手房時，要注意物業(yè)服務的質(zhì)量，以及自己對物業(yè)費的承擔情況。

不僅要看小區(qū)還要看周邊

許多二手房購買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細節(jié)，但對周邊的環(huán)境則不太重視。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究中心的記錄顯示，某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無法做到齊備，綠地面積也有限；但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設施供周圍的住宅小區(qū)共享。這在很大程度上彌補了該小區(qū)的不足，房屋成交價格往往高于同類產(chǎn)品。而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯，但周圍正在進行大規(guī)模的拆遷改造，建設新的房地產(chǎn)項目，施工帶來的干擾和不便要持續(xù)一兩年時間。購買這樣的二手房，就要做好一定時期內(nèi)生活不便的準備。

不僅要看眼前還要看將來

大多數(shù)二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設施就會貫通。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。如果購買者家中有老人，今后，家庭附近有否醫(yī)院可就診很重要。這種情況下，購房者需對周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的位置應注意考慮。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷，眼光要放長遠一些才行。

二、如何判斷二手房質(zhì)量

與新房相比，二手房的質(zhì)量問題是許多購房者比較關心的問題之一，判斷二手房質(zhì)量主要有以下幾點：

1、房齡判斷。房屋的建筑年代是購房者比較關心的問題，這一點對于經(jīng)驗比較豐富的經(jīng)紀人來說可以從房屋的外觀來大體判斷房屋的建筑年代建筑構造等，如詳細了解可以從房屋建筑年代的標識或房產(chǎn)證登記的建筑年代來識別。

2、防水隔熱。對二手房來說，如果房子存在漏水問題，一般會留有痕跡，但有些房主在賣房之前會對房子進行粉刷，這就需要經(jīng)紀人具備一定的專業(yè)水平，能夠判斷房子質(zhì)量，并且能很好地和房主溝通，了解房子真實情況，并如實告訴購房者。如果是頂樓，還存在一個隔熱問題，有些房子會在屋頂做隔熱處理，但有的沒有，所以購房者可以到現(xiàn)場實地核查一下真實情況。

3、隔音。一般來說住宅樓的隔音效果都是比較好的，但不排除有少數(shù)房子隔音效果不夠好，尤其是緊靠馬路的房子。購房者選擇白天比較熱鬧的時間去看房，實地了解一下情況，再關閉門窗測試實際隔音效果。

4、房屋產(chǎn)權要清晰。除房子本身的質(zhì)量問題之外，房屋的產(chǎn)權所有人及共有權人一定要清晰，購房者一定要了解清楚，避免產(chǎn)生糾紛。