一、什么是涉外房產

（一）主體涉外，指房地產經營主體或財產權益主體具有涉外因素。不僅合資、合作開發(fā)房地產屬于涉外房地產，而且外國人或港、澳、臺同胞承租國內房地產情況，也屬于涉外房地產，因為房屋及土地的所有和使用直接關聯著涉外權益。

（二）行為涉外，指房地產經營活動或經濟活動的法律行為具有涉外因素。

（三）標的涉外，主要指我國在國外享有所有權及承租權的房地產以及所發(fā)生的經濟活動。

二、涉外房產買賣需要提交的材料

（一）房產交易申請表；

（二）原房屋所有權證原件；

（三）涉外公證部門的公證書；轉讓合同(買賣協(xié)議、具結書)

（四）房產評估報告書

（五）出方為個人提供夫妻雙方身份證復印件驗原件，如為涉外人員需需提供公民護照復印件校驗原件；出方為單位的提供營業(yè)執(zhí)照(事業(yè)法人登記證)復印件驗原件及國有單位的須上級主管機關批準轉讓文件、國有資產管理局批復，企業(yè)經營性質為集體所有權制還須提供職工代表大會決議，有限責任、股份有限公司的須提供公司章程、股東大會決議及董事會決議并加蓋公章及法人代表人章，企業(yè)法人身份證復印件及經辦人身份證復印件

（六）受方為涉外人員，需提供公民護照復印件校驗原件；

（七）登記機關認為必要的其他文件。

（八）若委托辦理還需提供：

1、委托人，受托人均為個人，提供委托公證書原件和受托人身份證(復印件)校驗原件；

2、委托具有中介資質的房公司辦理，需提供書面委托書原件。

三、涉外房產轉讓辦理程序

涉外房地產轉讓在境外進行的應取得所在國家或地區(qū)的公證、外交機構的認證，中國駐該國使領館或者有關商務代辦處的認證，在中國境內進行的也應經公證機關的公證。

目前，我國的一些公司開始在海外從事房地產投資開發(fā)，但數量不多，規(guī)模較小，主要集中在香港、澳門、美國、加拿大、泰國、澳大利亞等國家和地區(qū)。國家對海外房地產開發(fā)投資有嚴格的限制，以避免資金大量外流。在辦理涉外房產轉讓時，最好聘請律師，房地產律師對涉外房產相關事項有全面的了解，可以幫助當事人順利辦理涉外房產轉讓。