一、商品房怎么按揭貸款要什么材料

商品房按揭貸款最早的一步是要對新的買家進(jìn)行初評，預(yù)計貸款限額。這一步由買家自己處理，同時和中介公司簽署“三方買賣合約”；接下來，由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請文件和貸款抵押合同等文件；之后，需要將這些文件提交相關(guān)銀行，由銀行批復(fù)貸款額；接下來進(jìn)行交易過戶和抵押登記，接著便是銀行向原業(yè)主發(fā)放貸款；最后由銀行將這些文件進(jìn)行歸檔。

在整個商品房二手交易過程中，買家需要提供的資料包括：

1、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證；

2、戶口簿正本或復(fù)印件；

3、婚姻狀況證明：結(jié)婚證或未婚證明正本；

4、近一年來的收入證明（如單位收入證明、存款證明、有價證券及其他收入證明）。

業(yè)主需要提供的資料有：

1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本；

2、測繪圖原件及復(fù)印件；

3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有（用）證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見；

4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料；

5、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證；

6、戶口簿正本或復(fù)印件；

7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證（副本亦可）或未婚證明正本。

二、房改房怎么按揭貸款要什么材料

房改房按揭貸款的業(yè)務(wù)流程及操作步驟，以及申請貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內(nèi)容類同，只是業(yè)主提供的資料有些不同，具體包括：

1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本；

2、測繪圖原件及復(fù)印件；

3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有（用）證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見；

4、單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見通知》（所填寫之表格不可使用復(fù)印件，一式一份）；

5、單位加蓋公章的《繳款明細(xì)表》復(fù)印件（上述繳款表如原產(chǎn)權(quán)單位未能提供，可到房管局申請調(diào)檔，需支付一定的費用）；

6、《公有住房購房協(xié)議》；

7、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料；

8、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證；

9、戶口簿正本及復(fù)印件；

10、婚姻狀況證明：結(jié)婚證、配偶的身份證明副本或未婚證明正本。