一、房屋抵押貸款要符合什么條件

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；

（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

二、房屋抵押貸款的手續(xù)

（一）借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：

1、借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；

2、借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；

3、借款人具有法律效力的身份證明；

4、符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；

5、抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù)；

6、購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；

7、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

（二）銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

（三）借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

（四）借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

（五）貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

（六）貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

1、正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款；

2、提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

以上就是房屋抵押貸款中的相關(guān)問(wèn)題，需要特別提醒的是，貸款人辦理貸款雖然可以解決短期資金緊張的問(wèn)題，但是有必要充分考慮自己的未來(lái)收入和還債能力的問(wèn)題，如果到時(shí)抵押的房屋收不回，那就得不償失了。因此辦理房屋抵押貸款時(shí)可以咨詢相關(guān)律師，他們會(huì)根據(jù)您的情況，分析其中的風(fēng)險(xiǎn)大小，最大限度的維護(hù)你的權(quán)益，幫您出謀劃策。