一、辦理二手房按揭貸款需要滿足什么條件

辦理二手房按揭貸款時(shí)一般需要滿足以下條件：

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

2、交齊首期購房款；

3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；

4、提出借款申請時(shí)，購房者有不低于購房價(jià)款30%的自由資金；

5、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；

6、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件；

7、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

8、貸款銀行要求的其他條件。

二、二手房按揭貸款如何辦理

二手房按揭貸款的手續(xù)如下：

1、 看準(zhǔn)想要購買的房屋，要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件；

2、選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)；

3、借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交相關(guān)材料；

4、去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，對(duì)借款人和售房人送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行房價(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)；

5、借款人與貸款銀行簽訂借款合同；

6、辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)；

7、借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。

以上是對(duì)辦理二手房按揭貸款需要滿足什么條件及如何辦理二手房按揭貸款具體內(nèi)容的介紹，由于貸款過程中需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)也需要明晰產(chǎn)權(quán)，而且有些證明材料需要由律師來出具，所以，您不妨把這些事情都一次性交給律師來幫您完成，畢竟律師無論是從專業(yè)知識(shí)方面還是渠道方面都比我們要熟悉，辦起事來要比我們順暢很多，也更有保障。