一、逾期不辦理房產(chǎn)證如何處理

商品房出賣人逾期辦證行為構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，合同有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)的從其約定，沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

追究商品房出賣人的逾期辦證違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效。按照《民法通則》關(guān)于一般訴訟時(shí)效為兩年的規(guī)定，買受人必須在違約之日起兩年內(nèi)提起訴訟或者以其他方式主張自己的權(quán)利并留下相關(guān)的證據(jù)，否則將無(wú)法追究出賣人的違約責(zé)任。

在確定是出賣人原因的前提下，相關(guān)司法解釋中明確界定了出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的幾種情形：

（一）在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限內(nèi)沒(méi)有辦出房產(chǎn)證的；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)沒(méi)有辦出房產(chǎn)證的；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)沒(méi)有辦出房產(chǎn)證的。

二、遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦

解決逾期辦證問(wèn)題，通常有四種途徑：和出賣人協(xié)商、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴、仲裁和訴訟。

（一）和出賣人的協(xié)商可以在購(gòu)房時(shí)進(jìn)行，對(duì)逾期辦證的問(wèn)題簽訂一個(gè)盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，這類特別約定將來(lái)可以優(yōu)先適用，也可以在出賣人出現(xiàn)逾期辦證行為后進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成共識(shí)，但是要注意盡量采用書面形式，保留和收集有關(guān)證據(jù)，在協(xié)商無(wú)效的情況下將有利于其他途徑的展開。

（二）購(gòu)房人選擇仲裁途徑的，應(yīng)該以雙方存在仲裁協(xié)議為前提，同時(shí)要注意的是由于仲裁機(jī)構(gòu)和法院系統(tǒng)沒(méi)有隸屬關(guān)系，相關(guān)司法解釋對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)并不具有約束力，仲裁庭只是參照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裁決。

以上就是對(duì)遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦，逾期不辦理房產(chǎn)證如何處理相關(guān)內(nèi)容的介紹，希望可以幫助網(wǎng)友找到逾期拿不到房產(chǎn)證問(wèn)題的解決辦法。按照法律規(guī)定，及時(shí)辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的義務(wù)，如果開發(fā)商沒(méi)有正當(dāng)理由而逾期不辦理房產(chǎn)證，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。相對(duì)于房產(chǎn)商，購(gòu)房者總是處于弱勢(shì)地位，房產(chǎn)商會(huì)找各種理由和借口推脫逾期辦理的責(zé)任，如果遇到這類問(wèn)題，最好還是尋求律師的幫助，只有拿起強(qiáng)有力的法律做盾牌，才能更好的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。