一、購買二手房應(yīng)該注意什么

由于二手房交易導(dǎo)致的糾紛越來越多，所以建議大家購買時(shí)千萬不要粗心大意，一定要注意以下問題：

1、選擇二手房時(shí)要注意小區(qū)周圍的環(huán)境，交通狀況，最好不要在有污染的廠礦附近，或者鄰近鐵路等有噪音的環(huán)境。一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，不要購買產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子。而在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本。對(duì)于有些房屋有多個(gè)共有人的，買受人應(yīng)當(dāng)注意和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、部分土地性質(zhì)為劃撥的單位住房，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校等有些單位的公有住房還不允許上市出售。還有些原單位擁有優(yōu)先購回權(quán)的公有住房，在交易前要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。

3、買受人應(yīng)注意二手房土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。另外，土地的使用年限對(duì)房屋價(jià)格也有影響。

4、購房之前要實(shí)地了解物業(yè)管理的水平，以及信譽(yù)情況，還要看保安人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，以及小區(qū)的綠化等情況，免得買了后悔。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有無所拖欠的費(fèi)用等。

二、如何避免出現(xiàn)二手房糾紛

如果想要避免日后出現(xiàn)糾紛，就需要我們?cè)谫徺I前做好充分的準(zhǔn)備，重點(diǎn)要掌握以下幾點(diǎn)：

1、產(chǎn)權(quán)手續(xù)須核實(shí)。首先，賣方必須是房屋的所有人，這需要通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)。而房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證。沒有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買家來說有著得不到房屋的巨大風(fēng)險(xiǎn)，是千萬要避免的。產(chǎn)權(quán)是否清晰是另一大問題。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。其次，還要核實(shí)房屋狀況，從房屋的建筑狀況、小區(qū)狀況、權(quán)利情況等方面入手，核實(shí)越清晰越有利于控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。最后，對(duì)所購買的二手房是不是福利房屋、單位房屋也需要認(rèn)清，對(duì)這類在交易、轉(zhuǎn)讓等方面有相關(guān)限制和規(guī)定的房屋，要注意避免買賣合同與國家法律相沖突，造成侵權(quán)、合同無效等不必要的麻煩。

2、交易程序要明確。二手房的交易一般可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間交付首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。在這幾個(gè)步驟之中，首先需要注意的就是要保留好交易的證據(jù)，同時(shí)過戶時(shí)一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以進(jìn)行過戶，以避免日后的糾紛。

在交房時(shí)還要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。相類似的，房屋的一些隱性的缺陷，如過去曾發(fā)生過案件、私自改造留下的隱患、與他人在產(chǎn)權(quán)上的糾紛等等，也需要購房者通過鄰居、業(yè)委會(huì)有所了解。

3、合同內(nèi)容最關(guān)鍵。二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。其中，明確嚴(yán)格的違約責(zé)任是非常要緊的，特別是意向金的交付、上家戶口的遷出、過戶期限的明確等等，一旦沒有清晰明確的合同約定，就可能導(dǎo)致二手房買家遭遇沒法及時(shí)拿到房屋、沒法遷入戶口、沒法得到合理的違約補(bǔ)償?shù)嚷闊?/p>

綜上所述，如果想要買到安全放心又無后顧之憂的二手房，在買房前一定要做足功課，如果自己對(duì)于購房要準(zhǔn)備的材料，購房過程中的注意事項(xiàng)不能夠做到把握十足，建議您還是找一位律師來全程陪同，畢竟從專業(yè)的角度來講，只有律師能為您提供更安全的指導(dǎo)。