一、房屋轉租需要滿足什么條件

房屋轉租必須符合下列條件：

1、承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失；

2、應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂；

3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外；

4、轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外；

5、轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止。

二、轉租人需要承擔責任嗎

根據(jù)相關法律的規(guī)定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。出租人可以從轉租中獲得收益。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

由此可知，承租人經出租人同意后可將房屋轉租給第三人，此時，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當承擔賠償責任。

注意：承租人未經出租人同意，擅自轉租房屋或受轉租人再行轉租的，沒收其違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款。

三、哪些房屋不能轉租

1、承租人拖欠租金；

2、承租人在承租房屋內擅自搭建小屋的；

3、預租的商品房；

4、租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。

5、承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

以上是為您提供的關于房屋轉租情況的介紹，由于轉租之后，在承租人與次承租人（第二承租人）之間會形成一個租賃合同，因此還會涉及到一些其他的問題，比如房屋損壞了責任該誰承擔？這樣的合同能約束到原出租人嗎，如果您有疑問的話，可以咨詢一下律師，他們會竭力為您解答。