一、購買二手房應該注意什么

二手房雖然在價錢方面比新房便宜不少，但是二手房交易中也會出現(xiàn)很多問題，購買時千萬不要粗心大意，一定要注意以下問題：

1、選擇二手房時要注意小區(qū)周圍的環(huán)境，交通狀況最好不要在有污染的廠礦附近，或者鄰近鐵路等有噪音的環(huán)境。一定要弄清楚房屋的權屬，不要購買產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子。而在驗看產(chǎn)權證時，一定要查看正本。對于有些房屋有多個共有人的，買受人應當注意和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、部分土地性質(zhì)為劃撥的單位住房，轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。另外，軍隊、醫(yī)院、學校等有些單位的公有住房還不允許上市出售。還有些原單位擁有優(yōu)先購回權的公有住房，在交易前要確認原單位是否同意該房子的出售。

3、買受人應注意二手房土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。另外，土地的使用年限對房屋價格也有影響。

4、購房之前要實地了解物業(yè)管理的水平，以及信譽情況，還要看保安人員的專業(yè)水平和服務態(tài)度，以及小區(qū)的綠化等情況，免得買了后悔。還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準，有無所拖欠的費用等。

二、二手房買賣存在哪些風險

1、交易主體的風險。具體說就是出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。

2、交易合同的風險。如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權益就容易受到損害。

3、交易手續(xù)的風險。房屋屬于不動產(chǎn)，其交易規(guī)則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權變動的法律效果。

4、產(chǎn)權過戶風險。購買二手房屋要認準產(chǎn)權，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，房產(chǎn)局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權證。

綜上所述，奉勸購買二手房的人群不要貪小便宜吃了大虧，由于中介想出的各種花招都是對買房人很不利的，例如中介與購買者商量假贈與真售房的花招，這讓賣方少交了營業(yè)稅，買方卻要面臨未來出售房屋時高額的個人所得稅，類似的花招還有很多，所以購房者在購買二手房的過程中，一定要小心謹慎，最好找一位律師與您一起簽訂購房買賣合同，現(xiàn)在的中介都是無孔不入的，一不小心就會中了中介的陷阱。