一、什么是“到手價”？

1、什么是“到手價”？

要想知道什么是“到手價”，首先您得先弄清楚什么是“成交價”。

所謂“成交價”是指在合同中約定的房屋買賣的總售價，成交價也是到交易中心和稅務機關辦理過戶和交稅的計算基數。而“到手價”是針對賣方而言的，是指不包括交易中產生的各項稅費及中介費的賣方凈到手價，在“到手價”情況下，由買方來承擔本應由賣方支付的各項稅費及中介費。簡而言之，到手價就是在交易完成后賣方所能得到全部款項。

2、約定“到手價”和“成交價”情況下的購房支出的比較

如果約定“成交價”，那么，買方的購房支出=合同成交價+買方承擔的各項稅費+買方承擔的中介費。相應的，賣方所得款項=合同價—賣方承擔的各項稅費+賣方承擔的中介費。

如果約定“到手價”，那么買方的購房支出=合同成交價+買方承擔的各項稅費+賣方承擔的各項稅費稅+買方承擔的中介費+賣方承擔的中介費，相應的，賣方所得收入=到手價。

二、買二手房如何避免“到手價”風險？

1、稅收政策調整，買方的購房成本增加

由于買方承擔上下家的稅費，因此稅收政策調整對賣方的收入沒有影響，但卻會影響到買方的購房成本。一旦約定到手價，則意味著買方承擔了稅收調整的風險。

在這種情況下，買方應當注意盡量縮短交易的時間，盡早辦理過戶手續(xù)。同時，應當了解國家有關政策，對近期出臺新的稅收政策的可能性做出判斷。

2、對退稅約定不明

根據現在的政策，賣方在出售房產時要交納個人所得稅，個人所得稅在一定條件下可以退給賣方。約定到手價的話，賣方需要交納的個人所得稅也由買方承擔，但如果將來退給賣方，則意味著賣方賣房取得的收入增加了，買方就有可能覺得不公平。

如果買方要為賣方交納個人所得稅，最好在合同中約定一旦將來個人所得稅退給賣方，則賣方應當將所得稅款退還給買方，并且約定，買方在交納稅款時，納稅憑證應由買方保管，在符合退稅條件時再交給賣方，并由賣方向買方先行支付退款。

3、對稅收計算錯誤，買方購房成本增加

買方在確定以到手價簽約時，對稅收成本基本依賴于中介的計算。但是，由于稅收政策頻出，加上中介的業(yè)務水平參差不齊，所以中介計算出來的稅款和稅務機關實際收取的稅款可能存在差距。甚至有少數中介故意將稅款算低，以使買方盡快簽約。

買方對中介計算出來的稅款一定不能偏聽偏信，最好查閱一下相關規(guī)定，再到交易中心去了解一下，把計稅的依據和計算的比例弄清楚，以免在過戶交稅時與自己的預期不一致。

4、對“到手價”還是“成交價”約定不明

經常見到這樣的案例：《居間合同》約定的是“到手價”200萬元，《買賣合同》中約定的卻是“成交價”200萬元，這樣雙方就容易產生糾紛了：到底200萬元是成交價還是到手價？

如果約定的是“到手價”200萬元，一定要根據交稅比例倒算出成交價，因為《買賣合同》的示范文本中體現的價格是房屋售價，也就是成交價，如果不作特別約定，那一般就認為《買賣合同》中約定的價格就是成交價，所以一定要記得成交價是根據到手價算出來的，應當高于到手價。

5、中介做差價

賣方只關心的是“到手價”，而買方關心的購房的總支出，房產交易的各項稅費都是根據中介的計算而得的。如果遇到少數不良中介，很有可能故意算錯，多算稅費，這樣一來有可能牟取差價，欺騙買賣雙方。因此即使中介算出其中交納的各項稅費，也應當在交稅時進行核對，千萬不能將錢交給中介代交，并要保留交稅憑據，以便事后復查。

以上便是關于“到手價”的相關內容，相信您看本文后對這方面的內容也有了初步了解。到手價是針對賣方而言的，是指不包括交易中產生的各項稅費及中介費的賣方凈到手價，在“到手價”情況下，由買方來承擔本應由賣方支付的各項稅費及中介費。如今，在二手房買賣合同中，經常出現對到手價約定不明的情況，例如上面介紹的到手價與成交價的混淆。為了避免今后因到手價而產生的糾紛，建議您在簽訂二手房買賣合同時，可以找律師幫您分析一下具體需要注意哪些細節(jié)等內容，最大限度地維護自己的合法利益。