一、在二手房買賣中怎么選中介？

1、選中介要看中介的注冊(cè)資金。

選擇品牌中介公司的目的就是渴望房屋。交易過(guò)程中的安全和保障，如果注冊(cè)資金太少，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷款私逃的行為，客戶的權(quán)益將很難得到保障。

2、選中介要看中介的工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。

申辦房產(chǎn)中介公司需要符合眾多條件，一定要查看該中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，看其是否具備從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資格，為以后不具備此資格的“假中介”逃避責(zé)任消除隱患。

3、選中介要看中介的廣告投放量。

廣告投放量無(wú)疑也是衡量中介公司實(shí)力的標(biāo)準(zhǔn)之一，以正常的宣傳方式展示自身品牌及房源信息，比如報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等，而不是塞進(jìn)小區(qū)信箱和門縫的宣傳單。

4、選中介要看中介操作是否規(guī)范。

二手房交易中有很多專業(yè)術(shù)語(yǔ)和行規(guī)慣例。在簽訂相關(guān)協(xié)議及合同時(shí)應(yīng)特別注意重要條款（如付款方式、付款途徑、違約責(zé)任、后續(xù)服務(wù)、中介公司的權(quán)利及義務(wù)等），最好是讓律師或信得過(guò)的資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫忙把關(guān)。

（1）有執(zhí)業(yè)資格證書的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

一般有執(zhí)業(yè)資格證書的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，能及時(shí)準(zhǔn)確匹配，節(jié)約客戶時(shí)間，同時(shí)為購(gòu)買者控制價(jià)外成本，規(guī)范操作通過(guò)流程控制風(fēng)險(xiǎn)，以最快的時(shí)間幫客戶辦理過(guò)戶貸款等服務(wù)。

（2）不碰一分一厘房款。

在二手房交易中，很多購(gòu)房者往往認(rèn)為是我跟房東買房子，所以房款理所當(dāng)然地要交給房東，但二手房的特殊交易模式使其在操作過(guò)程中暗藏著一些風(fēng)險(xiǎn)。品牌中介公司一般都是從事基本買賣租賃業(yè)務(wù)，以純粹的傭金作為收入，不以收購(gòu)、限時(shí)、全權(quán)委托等形式吃差價(jià)，簽合同必須三方到場(chǎng)。同時(shí)不碰一分一厘房款，定金直接給房主、首付款、貸款、尾款資金托管免費(fèi)，這樣在一定程度上會(huì)減少風(fēng)險(xiǎn)。

二、買二手房如何防中介陷阱？

1、防中介陷阱方法一——看中介是否具有合法的經(jīng)營(yíng)資格。

購(gòu)房者如果通過(guò)中介公司購(gòu)買“二手房”，一定要查驗(yàn)房屋中介公司是否具有合法的經(jīng)營(yíng)資格，即《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》和房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格證書；要注意《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》上的注冊(cè)地址與中介公司實(shí)際辦公地點(diǎn)是否一致，同時(shí)還要審查中介公司是否有委托授權(quán)書，確認(rèn)中介公司是房屋賣主的合法代理人。

2、防中介陷阱方法二——要驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。

消費(fèi)者在決定購(gòu)房前，一定要驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能買，防止房主一房?jī)少u；要注意房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房，按照規(guī)定，集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿五年才能上市交易。

3、防中介陷阱方法三——簽訂“二手房”買賣正規(guī)合同文本。

一定要簽訂“二手房”買賣正規(guī)合同文本，合同中必須寫清楚房屋面積、房屋交付使用日期等相關(guān)約定，由房屋出賣方提供房產(chǎn)證或有關(guān)房屋的相關(guān)圖紙，所交納的房款和中介費(fèi)等必須讓對(duì)方開出有效發(fā)票和蓋有收款人印章的收據(jù)，一旦發(fā)生糾紛有據(jù)可依。

4、防中介陷阱方法四——用合法正當(dāng)方式解決問題。

對(duì)于過(guò)完戶后，拒不搬離的原房主，可以借助公安機(jī)關(guān)的作用限期搬離。實(shí)在不行只能到法院起訴告其侵權(quán)了。

以上便是關(guān)于二手房中介的相關(guān)內(nèi)容，如今，在市場(chǎng)上的中介公司紛繁眾多，大小中介讓人無(wú)所適從。如何選擇合適的中介公司，也成為一件煩心的事。為了避免落入不法中介的陷阱，作為購(gòu)房者，應(yīng)該提高警惕意識(shí)，因?yàn)檫x擇正規(guī)的、信譽(yù)度好的、可靠的中介非常重要。在與中介打交道中，您難免會(huì)遇到與中介簽訂的各種合同，您如果不太清楚相關(guān)的合同事宜，盡量咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，他們?yōu)槟峁┮恍┯袃r(jià)值的建議。