一、與中介打交道存在哪些糾紛？

1、交易未促成，意向金是否的退還糾紛？

目前，很多中介為了穩(wěn)固客源、防止客源流失采取了很多方法，意向金就是其中之一：一方面說明客人買房或賣房的誠意，另一方面也增加了其穩(wěn)固客源的砝碼。但是，從法律上說，意向金只能是委托預(yù)付款性質(zhì)，在中介未促成交易、意向金未轉(zhuǎn)成定金之前，委托人可以隨時解除委托，此時意向金應(yīng)當全額退回，而不得作為委托中介的委托費用予以扣留。

2、自找交易房源，可以不可以拒付中介費？

房屋中介公司收取的費用一般可以分為兩大類：一類是中介傭金費用，另一類是單純委托辦理過戶費用。

中介傭金費用是指在中介公司提供訂立合同機會，并在中介公司的撮合下買賣雙方達成協(xié)議，簽訂房屋買賣合同，從而支付給中介公司的費用；而單純的委托費用，是指雙方委托中間公司單純辦理房產(chǎn)買賣過戶手續(xù)而支付的相應(yīng)必要費用及服務(wù)費用。所以，自找交易房源，是可以拒付中介費的。

3、忽視掛牌標價，違約后果誰來承擔？

作為普通消費者，需對二手房中介市場有基本的了解。目前二手房的掛牌價格基本有兩類，一種是凈價，就是賣家出賣該房后到手的價位；另一類是普通掛牌價，即稅費自理，買賣雙方各按法律規(guī)定承擔承擔交易的稅費。因而，看到低價房時，更要先問清楚是何種報價。

二、與中介發(fā)生糾紛該怎么辦？

（一）少數(shù)房產(chǎn)中介公司不講信用違規(guī)侵權(quán)主要有哪些方式？

1、無照經(jīng)營、超越經(jīng)營范圍和非法異地經(jīng)營；

2、濫用自己熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勢地位，利用格式合同作不公平的規(guī)定；

3、隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的利益；

4、各類房地產(chǎn)廣告信息、內(nèi)容中未標注忠告語，以及未經(jīng)登記發(fā)布房地產(chǎn)印刷品廣告；

5、與一方當事人串通，損害另一方當事人利益。

（二）針對以上種種違規(guī)侵權(quán)行為，消費者該如何維權(quán)？

1、消費者選擇中介公司提供服務(wù)前應(yīng)查看中介機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等證件，必要時可以向工商部門、房產(chǎn)管理部門進行查驗；

2、對中介公司提供的格式合同要認真審查，如發(fā)現(xiàn)有不公平之處應(yīng)及時提出，并要求改正；

3、全權(quán)委托中介公司賣房的，應(yīng)明確委托權(quán)限和違約責任，并認真審查中介公司代簽的合同及核查所有手續(xù)，以防隱瞞價款等行為；

4、對于房產(chǎn)中介方的廣告、店堂招貼等宣傳資料上，凡標明符合合同要約要件的內(nèi)容，均視為合同的附件，一并寫入合同中，以此約束對方；

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，購房者應(yīng)當親自辦理，這樣房產(chǎn)買賣中存在的一些問題才有可能被發(fā)現(xiàn)并及時解決。

（三）如何避免與中介發(fā)生糾紛？

1、了解產(chǎn)權(quán)狀況。

查看產(chǎn)證，有無他項物權(quán)（抵押等），買賣合同上賣方應(yīng)由產(chǎn)證上所有人簽字。

2、了解房屋內(nèi)戶口狀況。

由于我國目前還實施戶籍管制制度，因而，房屋信息內(nèi)一般都掛有戶口。在買二手房時，應(yīng)當將賣家的戶口何時遷走、違約責任等列明，如可以要求中介協(xié)助，將部分房款扣留作為戶口遷出的保證金。根據(jù)我國目前法律規(guī)定，房子上的戶口雖不具備產(chǎn)權(quán)人性質(zhì)，但在一定程度上有居住權(quán)的權(quán)利，因而，作為買家應(yīng)當考慮清楚。

3、了解房屋現(xiàn)狀，即有無出租。

根據(jù)我國現(xiàn)有法律，房屋承租人對房東出賣房屋在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，并且受“買賣不破租賃”的保護，因而，在賣家出售出租房屋時，最好讓賣家取得承租人的書面放棄優(yōu)先購權(quán)的承諾，并且在交易完畢之前同意終止租賃合同的意思表示。

以上即是關(guān)于中介糾紛的相關(guān)內(nèi)容。在中介市場亂象的背后，為了防止中介糾紛，建議您在與中介打交道時，要清楚的識別一些不法中介的陷阱。如今，有些中介是在與購房者交易的同時，以合法的形式來掩蓋非法的目的，所以您可要注意了。為了避免與中介產(chǎn)生上述的糾紛，建議您在與中介打交道時，咨詢相關(guān)律師，他們會為您辨別具體存在的法律風險。