一、二手房交易有哪些流程？

1、買二手房流程一：買賣雙方建立信息溝通渠道。

買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、買二手房流程二：賣方提供可以上市交易的房屋，買方與之達(dá)成一致意見。

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后， 雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買二手房流程三：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、買二手房流程四：辦理立契手續(xù)。

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、買二手房流程五：繳納相關(guān)稅費(fèi)。

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、買二手房流程六：辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、買二手房流程七：領(lǐng)證付款。

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、二手房交易過程中需要注意哪些問題？

（一）二手房買賣糾紛普遍存在以下十大問題，如下：

1、對房屋產(chǎn)權(quán)審查不清；

2、不履行必要的購房手續(xù)；

3、授權(quán)太輕率；

4、輕易同意不恰當(dāng)?shù)臈l款；

5、錯(cuò)誤選擇中介公司；

6、輕易將書證交給他人；

7、對重要事項(xiàng)沒有約定或約定不清；

8、輕信熟人可以購買優(yōu)惠房；

9、不到現(xiàn)場查看本房；

10、產(chǎn)權(quán)登記與售房人不一致。

（二）在二手房交易中，買方應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：

1、在實(shí)際交易前——了解交易的基本流程。

買、賣方雙方，都應(yīng)事先了解一下房屋買賣的一般流程。確認(rèn)基本流程沒有問題。這對避免在實(shí)際交易過程中犯一些比較低級的錯(cuò)誤，很有益處。在本環(huán)節(jié)中，選擇良好中介是非常重要的。高水準(zhǔn)、信譽(yù)好的中介一般能把好基本流程關(guān)，不出大的問題。

2、在實(shí)際交易中——注意房屋的產(chǎn)權(quán)情況。

作為購房者來說，要特別注意房屋的產(chǎn)權(quán)情況。二手房一般有房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷房屋、抵押中房屋、正在出租的房屋等各種情況，產(chǎn)權(quán)形式多樣化，是發(fā)生二手房交易糾紛的重要原因。在交易前，一定要設(shè)法出售的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)不存在問題。

3、在整個(gè)交易過程中——買賣雙方還要注意加強(qiáng)自我保護(hù)意識。

對授權(quán)他人購房一定要慎重；在辦理交易手續(xù)時(shí)，盡可能自行前往，親自辦理；在簽訂合同協(xié)議時(shí)，對一些不明白、不清楚，容易產(chǎn)生誤解的條款，務(wù)必搞清真實(shí)正確的含意之后，再簽訂協(xié)議合同。對容易產(chǎn)生糾紛的細(xì)節(jié)一定要作出明確約定。

以上即是關(guān)于“二手房交易有哪些流程”以及“二手房交易過程中需要注意哪些問題”的相關(guān)解答。二手房交易是一個(gè)比較復(fù)雜的過程，一般買賣雙方?jīng)]有充足的時(shí)間和精力，不具備專業(yè)的房產(chǎn)和法律方面的知識。為了避免交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)，您可以咨詢相關(guān)專業(yè)律師，畢竟他們在這方面比較精通。