一、買二手房通常有哪些質(zhì)量問題？

買二手房時在二手房市場上，常見的質(zhì)量問題有以下幾種：

1、滲、漏通稱“六漏一滲”。

這是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣查看，這類問題約占總數(shù)的70%以上。

2、堵、泛上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞。

這類問題占質(zhì)量問題10%左右。屋面天溝積水，陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。

3、殼、裂。

“殼”是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼；“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導(dǎo)致滲漏和面層脫落。

4、砂、滲。

“砂”是指樓地面起砂，“滲”是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質(zhì)量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。

5、粗、污。

“粗”是指鋼木門窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內(nèi)外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙?！拔邸笔侵笁γ妗⒌孛?、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。

6、鋼門窗問題。

鋼門窗開啟不靈活，關(guān)閉不密封，零件脫落，損壞多。這往往給居住者帶來不必要麻煩，也是一類需注意的質(zhì)量問題。

7、電器安裝問題。

電器安裝問題主要有：安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電、燒損等，這些問題將形成居住安全隱患。

二、出現(xiàn)二手房質(zhì)量問題誰來承擔責任？

出現(xiàn)二手房質(zhì)量問題，這時應(yīng)該找誰承擔責任？原業(yè)主、物業(yè)、開發(fā)商，誰應(yīng)該對二手房的質(zhì)量問題承擔責任呢？對于二手房質(zhì)量問題的責任人，一般認為應(yīng)該區(qū)分不同情況確定：

1、保修期內(nèi)質(zhì)量問題的承擔。

如果房屋處于保修期內(nèi)，二手房的購買者可以以房屋所有人的身份，直接向開發(fā)商主張保修或賠償責任，這是購買者依據(jù)二手房買賣合同取得的當然權(quán)利。

2、共用部分發(fā)生質(zhì)量問題的承擔。

如果發(fā)生質(zhì)量問題的部分屬于共用部分，可由物業(yè)承擔維修責任，費用從公共維修基金中列支。

3、二手房的賣家對質(zhì)量問題的承擔。

（1）如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質(zhì)量問題嚴重，還可以因此解除合同。

（2）如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。

（3）如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，除非有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，否則出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任。

以上即是關(guān)于二手房通常出現(xiàn)的質(zhì)量問題，以及出現(xiàn)質(zhì)量問題后誰來承擔責任的相關(guān)分析，希望這些內(nèi)容對您有所幫助。對于二手房質(zhì)量問題的責任人，一般下應(yīng)該區(qū)分不同情況確定。究竟是買房還是賣方承擔，這些都要看具體情況。如果您有問題，可以咨詢律師，他們會根據(jù)您的情況，為您提出可操作性的解決方法。