一、買二手房通常有哪些質(zhì)量問(wèn)題？

買二手房時(shí)在二手房市場(chǎng)上，常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題有以下幾種：

1、滲、漏通稱“六漏一滲”。

這是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣查看，這類問(wèn)題約占總數(shù)的70%以上。

2、堵、泛上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞。

這類問(wèn)題占質(zhì)量問(wèn)題10%左右。屋面天溝積水，陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。

3、殼、裂。

“殼”是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼；“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開(kāi)裂最容易導(dǎo)致滲漏和面層脫落。

4、砂、滲。

“砂”是指樓地面起砂，“滲”是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質(zhì)量問(wèn)題，往往給住戶帶來(lái)諸多生活上的不便。

5、粗、污。

“粗”是指鋼木門窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內(nèi)外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙?！拔邸笔侵笁γ?、地面、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。

6、鋼門窗問(wèn)題。

鋼門窗開(kāi)啟不靈活，關(guān)閉不密封，零件脫落，損壞多。這往往給居住者帶來(lái)不必要麻煩，也是一類需注意的質(zhì)量問(wèn)題。

7、電器安裝問(wèn)題。

電器安裝問(wèn)題主要有：安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短(斷)路、漏電、燒損等，這些問(wèn)題將形成居住安全隱患。

二、出現(xiàn)二手房質(zhì)量問(wèn)題誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任？

出現(xiàn)二手房質(zhì)量問(wèn)題，這時(shí)應(yīng)該找誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？原業(yè)主、物業(yè)、開(kāi)發(fā)商，誰(shuí)應(yīng)該對(duì)二手房的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任呢？對(duì)于二手房質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任人，一般認(rèn)為應(yīng)該區(qū)分不同情況確定：

1、保修期內(nèi)質(zhì)量問(wèn)題的承擔(dān)。

如果房屋處于保修期內(nèi)，二手房的購(gòu)買者可以以房屋所有人的身份，直接向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任，這是購(gòu)買者依據(jù)二手房買賣合同取得的當(dāng)然權(quán)利。

2、共用部分發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的承擔(dān)。

如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的部分屬于共用部分，可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，費(fèi)用從公共維修基金中列支。

3、二手房的賣家對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的承擔(dān)。

（1）如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，還可以因此解除合同。

（2）如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

（3）如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，除非有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的，否則出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

以上即是關(guān)于二手房通常出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，以及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任的相關(guān)分析，希望這些內(nèi)容對(duì)您有所幫助。對(duì)于二手房質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任人，一般下應(yīng)該區(qū)分不同情況確定。究竟是買房還是賣方承擔(dān)，這些都要看具體情況。如果您有問(wèn)題，可以咨詢律師，他們會(huì)根據(jù)您的情況，為您提出可操作性的解決方法。