一、期房可以轉讓嗎？

期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。所謂期房轉讓的期間還包括至購房者辦理好房產(chǎn)證（小產(chǎn)證）之前，這一段期間購房者把房屋再次轉讓的行為。

二、期房如何轉讓？

（一）期房轉讓有哪些步驟？

1、期房轉讓步驟一——簽訂轉讓合同。

即原期房買方（轉讓方）與新買方（受讓方）要簽訂轉讓合同（該合同也是一式四份）。合同中應包括如下內容：轉讓的預售合同編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、雙方的權利義務等。此外，轉讓金額應與原預售合同的價格相一致，并且，該轉讓合同須經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認可、簽字蓋章；

2、期房轉讓步驟二——轉讓雙方辦理預售轉讓登記手續(xù)。

辦理時，雙方應持原預售合同、轉讓合同、有關證件到房地產(chǎn)交易管理部門（一般為區(qū)、縣房屋土地管理局）進行，經(jīng)該部門審核轉讓合同符合規(guī)定的，由經(jīng)辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報市房屋土地管理局審批；

3、期房轉讓步驟三——經(jīng)批準后，依法繳納印花稅。

轉讓雙方在接到批準通知后，由轉讓方按預售合同金額的2％交付手續(xù)費，然后由上述審批部門在轉讓合同上加蓋“預售登記專用章”，其中兩份貼有印花稅的正本由轉讓方、受讓方各執(zhí)一份，副本由開發(fā)商、交易管理部門各執(zhí)一份。轉讓方所持原預售合同正本移交給受讓方，待房屋正式交付入住后，受讓方憑此件與開發(fā)商辦理過戶手續(xù)，主管機關經(jīng)辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售合同檔案。對不準轉讓的，有關審批機關應通知轉讓人。

（二）期房轉讓需要注意哪些事項？

1、存在一種情況，即商品房進行預售登記后，購房者個人要求將合同主體（買方）名義更換，則根據(jù)繼承權的親屬關系可在預售合同上更名，辦理時應出具經(jīng)公證的親屬關系證明，不具備上述親屬關系的，應按上述轉讓程序辦理。

2、有關外銷商品房的轉讓，可以不訂立轉讓合同，而直接在外銷合同后“背書欄”中以背書方式轉讓，然后再依上述程序辦理即可。

三、期房轉讓有哪些方式？

1、期房轉讓方式一——訂購單轉讓。

這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有升值潛力的房子先行訂購，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人。訂購單的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉讓價及其他相關條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預售合同后由中介公司將轉讓價款支付給上家。

2、期房轉讓方式二——辦理期房的進退戶手續(xù)。

上家先行支付一筆首付款，與發(fā)展商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協(xié)議書后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理相關退戶手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預售合同，并將新的預售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認可的轉讓金額交付給上家。

3、期房轉讓方式三——等候產(chǎn)權證進行交易。

即上家買下房子簽訂好預售合同，又將房子出售給其他人。一般來說，這種交易方式應該最簡單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關的手續(xù)。待上家的產(chǎn)權證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協(xié)議書經(jīng)公證處公證，上家的相關資料暫留在中介公司。

以上便是期房轉讓的相關內容，希望這些內容對您有多幫助。期房轉讓是需要經(jīng)過一定的法律程序的。在轉讓的過程中，涉及的專業(yè)性也比較強，一般老百姓也不是很清楚，所以在轉讓的過程中，為了避免一些不必要的風險，建議您還是先咨詢相關專業(yè)律師比較好。