一、商品房認購書有哪些內(nèi)容？

認購書要產(chǎn)生合同效力，首先應當符合合同法的要求，內(nèi)容應當清晰、明確，應當對正式買賣合同的主要內(nèi)容進行約定；反之認購書中雙方訂約的權(quán)利義務(wù)將無法行使和履行。認購書的主要內(nèi)容應包括：

1、所認購物業(yè)的基本情況；

2、房價，包括戶型、面積、單位價格（幣種）、總價等；

3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等；

4、認購條件，包括認購書應注意事項、定金額度、帳戶等；

一份認購書只要具備上述條款，則能夠成立，否則極可能被認定類似意向書一類的無約束力的文件。在簽訂完認購書后，開發(fā)商還應該給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房人明確細節(jié)，購房人只有明白其內(nèi)容，才能順利簽訂購房協(xié)議，《簽約須知》可以幫助購房者明確簽約地點、應帶的證件等情況，或者購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明。交納有關(guān)稅費的說明。

二、買商品房一定要簽認購書嗎？

（一）簽認購書并不是簽訂合同的法定必經(jīng)步驟。

如果條件允許，可以不簽認購而直接簽合同。這樣做的最大好處在于，在與開發(fā)商的談判中不至于因為定金的問題而使自己處于被動的地位，可以從容地與開發(fā)商談判。但多數(shù)開發(fā)商不會同意這樣的要求，從開發(fā)商的角度來說，簽了認購合同就算成功了一半。

簽《房產(chǎn)認購書》相當于是一種預約，可以避免客戶因為合同制定的延誤而流失；還可以給雙方當事人一個緩沖的機會，在緩沖期內(nèi)，退房違約的損失也相對減少。即使有時候，依照法律規(guī)定應無條件返還定金，開發(fā)商也往往設(shè)置種種障礙，增加認購方索回定金的成本，從而使購房者放棄這樣的想法。

（二）簽訂認購書需要注意哪些事項？

對于購房者來說，為了避免糾紛的發(fā)生，以下方面的內(nèi)容最好在簽訂認購書時加以明確：

1、有的銷售方會口頭同意一旦購房者不買房時房產(chǎn)商將返還購房者已付定金，但是到糾紛發(fā)生時卻全部否定，所以購房者應當將相關(guān)內(nèi)容以書面形式明確約定；

2、購房者最好在簽訂正式合同時，對因合同的某些條款無法與房產(chǎn)商達到一致時的處理方式也以書面的形式加以約定；

3、有的開發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標準、收費標準的前提下，就要求購房者在認購書中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，購房者應該要求在認購書中明確物業(yè)管理公司及費用標準；

4、有些開發(fā)商在沒有取得預售許可證的情況下預售房屋，之后由于房產(chǎn)漲價就主張預購無效，再以更高的價格出售給他人。為避免發(fā)生類似情況，購房者應當要求房產(chǎn)商將預售許可證號在認購書中寫清楚。

以上便是關(guān)于商品房認購書的相關(guān)內(nèi)容，相信您看了本文后對這方面的內(nèi)容已有所了解。簽訂商品房認購書不是買房的必經(jīng)程序，而且，簽訂認購書暗藏的風險比較大。建議您，在簽訂時應該深思熟慮，能不簽就不要簽。如果您遇到認購書方面的麻煩，也不要擔心，您可以找相關(guān)專業(yè)律師幫忙，運用法律武器來維護自己的合法權(quán)益。