一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些陷阱？

1、開(kāi)發(fā)商在給買(mǎi)受人提供的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中，一般對(duì)預(yù)售商品房描述不清，沒(méi)有將對(duì)買(mǎi)受人的重要承諾寫(xiě)入該協(xié)議，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的樓號(hào)，為將來(lái)買(mǎi)賣(mài)合同的成功簽訂增加了困難，給買(mǎi)受人套上了一個(gè)不平等的枷鎖，也為開(kāi)發(fā)商逃避責(zé)任留下了伏筆。

2、在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商往往注明了買(mǎi)受人對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同及其補(bǔ)充協(xié)議均已“閱悉”。這顯然是開(kāi)發(fā)商玩的文字游戲，對(duì)買(mǎi)受人是不公平的，同時(shí)違反了民法上的誠(chéng)實(shí)信用原則。商品房買(mǎi)賣(mài)合同適用國(guó)家指定的文本合同，交易雙方根據(jù)實(shí)際情況寫(xiě)入商定內(nèi)容。既然商品房買(mǎi)賣(mài)合同尚不存在，其內(nèi)容自然無(wú)從談起，又哪里來(lái)的“均已閱悉”呢？明眼人一看便知，這是開(kāi)發(fā)商為維護(hù)自己的利益而不顧消費(fèi)者的合法權(quán)利，甚至以此要挾消費(fèi)者，進(jìn)行強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)。

3、在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中開(kāi)發(fā)商往往還會(huì)規(guī)定，因購(gòu)房者原因未能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，定金不予退還。但開(kāi)發(fā)商提供的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中一般都未規(guī)定由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)合同不能簽訂所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，也未規(guī)定哪些情況導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同不能簽訂是屬于買(mǎi)房人的責(zé)任，哪些情況屬于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。這些違反了交易的公平原則。

二、買(mǎi)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后違約該怎么辦？

1、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還；賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作房款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售契約及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。

4、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還；賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

以上即是關(guān)于商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的相關(guān)內(nèi)容，相信您看了本文后對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)有所了解。簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，比如在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中開(kāi)發(fā)商往往還會(huì)規(guī)定，因購(gòu)房者原因未能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，定金不予退還。這些風(fēng)險(xiǎn)一般情況下對(duì)買(mǎi)房人是不利的，所以您在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)一定要謹(jǐn)慎。如果遇到什么問(wèn)題，可以隨時(shí)咨詢相關(guān)專(zhuān)業(yè)律師。