房產(chǎn)贈與的法律效力如何呢？在達(dá)成房產(chǎn)贈與的協(xié)議后不同階段的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬并不相同，下面將對不同階段房產(chǎn)贈與的效力認(rèn)定做具體分析。

一、雙方達(dá)成房產(chǎn)贈與合同

享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈與他人，并簽訂房產(chǎn)贈與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈與合同贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈人雖然約定將房產(chǎn)贈與另一方，但是房屋作為不動產(chǎn)，只有在辦理了正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后產(chǎn)權(quán)才會發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續(xù)履行。

二、房產(chǎn)贈與合同經(jīng)過公證

根據(jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權(quán)利，所以一經(jīng)公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔(dān)違約責(zé)任。但是由于房產(chǎn)贈與只有依法辦理了登記才能轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，所以只是經(jīng)過了公證但是沒有辦理房屋登記手續(xù)，受贈人只能依據(jù)合同法要求贈與人承擔(dān)違約責(zé)任，并不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)。

三、發(fā)生房產(chǎn)轉(zhuǎn)移效果的情形以及法律程序

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，受贈房屋只有依法到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力，即發(fā)生房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的效果。具體的法律程序如下：

1、訂立贈與合同

贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2、領(lǐng)取契證

受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。

3、辦理公證

根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈與房地產(chǎn)必須辦理公證。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

由接受贈與房地產(chǎn)的受贈人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)同時提交下列證件：①申請書；②有關(guān)當(dāng)事人身份證件；③原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；④贈與書及公證書或遺贈證明及贈與人死亡證明、遺贈證明公證書；⑤契稅收據(jù)。

5、贈與人將房屋交付受贈人

這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是當(dāng)事人之間訂立了書面贈與協(xié)議，贈與人將原房屋產(chǎn)權(quán)證交付受贈人的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為產(chǎn)權(quán)已經(jīng)交付，贈與成立。但是目前一些人為了逃避城市私房買賣最高限價的規(guī)定，或?yàn)榱送堤臃康禺a(chǎn)稅費(fèi)，或是與不符合法律規(guī)定的買受人達(dá)成交易，以贈與為名，變相買賣私有房屋，這是一種違法行為，一經(jīng)查出，將由房地產(chǎn)管理部門沒收非法所得，并視情節(jié)輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。

以上只是對“房產(chǎn)贈與的法律效力”、“房產(chǎn)贈與的效力如何認(rèn)定”相關(guān)問題的簡要解答，相比現(xiàn)實(shí)生活中紛繁復(fù)雜的房產(chǎn)糾紛略顯單薄。因此建議當(dāng)事人在遇到類似的房產(chǎn)糾紛時向?qū)I(yè)的房產(chǎn)糾紛方面的律師尋求幫助從而更好的維護(hù)自己的財產(chǎn)權(quán)益。