一、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)要注意什么
買(mǎi)實(shí)行為要合法，這是取得產(chǎn)權(quán)證的前提。對(duì)干新上市的商品房來(lái)說(shuō)，交易應(yīng)簽訂由市房地局統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)契約，買(mǎi)房特別要認(rèn)準(zhǔn)所購(gòu)住房（項(xiàng)目）有無(wú)市房屋土地管理局出發(fā)的《商品房銷(xiāo)售許可證》；對(duì)于有些商品房和二手房，居民一定要購(gòu)實(shí)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)爭(zhēng)議房產(chǎn)，否則會(huì)在辦證時(shí)遇到很多麻煩。當(dāng)然，這一過(guò)程一般要由房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門(mén)完成。
進(jìn)行房屋交易之后，買(mǎi)賣(mài)雙方要在自交易之日起三個(gè)月內(nèi)到市房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
1、買(mǎi)賣(mài)雙方需要持身份證、戶(hù)口本、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（二手房的賣(mài)方還需持《房屋所有權(quán)證》）等有關(guān)文件和證明在交易部門(mén)進(jìn)行登記。
2、雙方登記之后，交易門(mén)將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為進(jìn)行審核（二手房?jī)r(jià)格評(píng)估報(bào)告），并向主管部門(mén)報(bào)批，待批準(zhǔn)后再通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
3、買(mǎi)賣(mài)雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶(hù)口本、私章等同時(shí)到交易部門(mén)，在繳納了買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等稅費(fèi)后，就可以辦妥過(guò)戶(hù)手續(xù)。作為證明，交易部門(mén)會(huì)給購(gòu)房者發(fā)放《房屋賣(mài)契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級(jí)房屋土地管理局。
在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的過(guò)程中，有一項(xiàng)規(guī)定常被人忽略。那就是買(mǎi)賣(mài)雙方必須親自到場(chǎng)。萬(wàn)一不能親自到場(chǎng)，代為辦理的人要出具當(dāng)事人有效的委托書(shū)，如果不能出具有效的委托書(shū)，任何代辦人員都會(huì)遭到交易部門(mén)的拒絕，即受它當(dāng)事人的親屬也不能例外。賣(mài)買(mǎi)雙方要委托他人代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)到房地產(chǎn)交易部門(mén)填寫(xiě)統(tǒng)一印制的委托書(shū)；也可以辦理公證委托。
辦理完了過(guò)戶(hù)手續(xù)，購(gòu)房人還要到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)賣(mài)整幢房屋的只須買(mǎi)方到場(chǎng)即可；如交易的是整幢房屋中的一部分，那么賣(mài)方也應(yīng)到場(chǎng)，另行辦理房屋產(chǎn)權(quán)的要變更登記。
購(gòu)房居民為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)向區(qū)、縣房地局提交的文件和證明有：本人身份證、私章以及市交易部門(mén)開(kāi)出的《房屋賣(mài)契》。如不能親自到場(chǎng)辦理，購(gòu)房者同樣要給代辦人出縣符合規(guī)定的委托書(shū)。并把自己的私章交給他代為辦理。
二、產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)稳绾伪鎰e
① 真房地產(chǎn)權(quán)證的外封面手感自然，采用浮雕文字，假房產(chǎn)證比較粗糙；
② 真房地產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)使用專(zhuān)用水印紙印刷的，識(shí)別方法類(lèi)似人民幣的水??；
③ 真房地產(chǎn)權(quán)證的的內(nèi)頁(yè)花邊里有微縮文字，肉眼看去是一道虛線(xiàn)，在放大鏡下是文字；
④ 防偽團(tuán)花，封二的團(tuán)花為劈線(xiàn)花芯，中有雙線(xiàn)小花；假房產(chǎn)證制作中沒(méi)有雙線(xiàn)技術(shù)，無(wú)法印執(zhí)清晰，有疊影的。
⑤ 到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房地產(chǎn)資料是否和房地產(chǎn)證上的登記資料相同；
⑥ 假產(chǎn)證大多是講真產(chǎn)證掃描后打印的，不管掃描儀器的精度有多高，對(duì)細(xì)小部位總是掃描不清，所以假產(chǎn)證一般都比較模糊。
實(shí)在無(wú)法確定的時(shí)候，可以去房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)有關(guān)該房屋的檔案信息，也可委托律師做調(diào)查。
