一、如何委托辦理房產(chǎn)證

為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。

辦理流程：

第一步：簽訂委托協(xié)議

通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。

有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門(mén)的代理公司或律師辦理。

此時(shí)，您也可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。

第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

二、房屋過(guò)戶的費(fèi)用有哪些

房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：

房產(chǎn)過(guò)戶的政策性收費(fèi)：

1、房產(chǎn)過(guò)戶的契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3%

2、房產(chǎn)過(guò)戶的個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%

3、房產(chǎn)過(guò)戶的營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。

4、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米

5、房產(chǎn)過(guò)戶的印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%

6、房產(chǎn)過(guò)戶的房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元

7、房產(chǎn)過(guò)戶的土地證工本費(fèi)：105元

8、房產(chǎn)過(guò)戶交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%

房產(chǎn)過(guò)戶如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：

1、房產(chǎn)過(guò)戶交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%

2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：每證100元