一、什么是房屋贈(zèng)與

房屋贈(zèng)與是指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。

房屋贈(zèng)與的法律特征：

（一）房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無償合同。

（二）房屋贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同。

（三）房屋贈(zèng)與合同是要式合同

房屋贈(zèng)與辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料： 贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）； 贈(zèng)與書； 贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房屋證、存單等； 贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；

贈(zèng)與房屋過戶必須辦理贈(zèng)與合同公證手續(xù)。 接受贈(zèng)與房屋的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房屋所有人的”贈(zèng)與公證書”和本人”接受贈(zèng)與公證書”或持雙方共同辦理的”贈(zèng)與合同公證書”，以及房屋所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

贈(zèng)與公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益額的2%收取，最低收取200元。 各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上下一般不超過10%。

二、房屋贈(zèng)與應(yīng)辦理哪些手續(xù)

依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，受贈(zèng)的房屋，必須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，只有經(jīng)變更登記手續(xù)的房屋贈(zèng)與行為才是合法、有效的。

房屋贈(zèng)與手續(xù)的辦理程序如下：

（一）房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與合同；

（二）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證；

（三）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，房屋交付行為即贈(zèng)與人將房屋交給受贈(zèng)人實(shí)際占有、使用，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。