非居住用房的租賃，應(yīng)該注意哪些問(wèn)題

一、房屋出租的概念

房屋租賃，是指出租人將房屋交付承租人使用，收益。由承租人向出租人支付租金的行為（包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義不參與經(jīng)營(yíng)且獲得租金性收益的）。

二、租賃方式

非居住用房的租賃方式包括：

1、 租賃

2、 承包（承包經(jīng)營(yíng)）

（1）出租人（發(fā)包方）必須是經(jīng)營(yíng)實(shí)體，不能是個(gè)人；

承租方（承包方）必須是境內(nèi)自然人。

（2）承租方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目必須在出租方營(yíng)業(yè)范圍內(nèi)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照所載）。

（3）承包經(jīng)營(yíng)由承包方使用發(fā)包方營(yíng)業(yè)執(zhí)照進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，上繳固定收益的承包屬于租賃范疇，不能跳過(guò)轉(zhuǎn)租限制。但真實(shí)承包（利潤(rùn)分擔(dān)、包干制等承包形式）可以不受轉(zhuǎn)租限制的制約。

3、 聯(lián)銷(xiāo)

（1）雙方都必須是經(jīng)營(yíng)實(shí)體，不能是個(gè)人；

（2）承租方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目必須在出租方營(yíng)業(yè)范圍內(nèi)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照所載）。

（3）有關(guān)稅收的問(wèn)題（增值稅）。

三、房地產(chǎn)抵押與租賃的關(guān)系

1、房屋出租前已設(shè)定抵押或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移依法受到限制的，出租人應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面告知承租人。

2、租賃在前、抵押在后，租賃合同繼續(xù)有效。 租賃在后，抵押在前，租賃合同可以終止。

四、逾期支付租金的違約責(zé)任

1、房屋承租人延期支付租金的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。違約金的數(shù)額，按照租賃合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；

2、租賃合同未約定的，按照拖欠租金額的日萬(wàn)分之四的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3、承租人逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)六個(gè)月的，出租人可以解除租賃合同，但租賃合同另有約定的，從其約定。

五、 租賃登記、工商注冊(cè)及納稅

1、 租賃登記（租賃合同登記備案）；

2、 工商登記；

3、 納稅

個(gè)人出租：營(yíng)業(yè)稅及附加 5.55%、

綜合稅（房產(chǎn)稅、所得稅）12%

境內(nèi)公司出租：共14.5%（其中房產(chǎn)稅12%、營(yíng)業(yè)稅2.5%）

境外公司出租：共17.55%（其中房產(chǎn)稅12%、營(yíng)業(yè)稅及附加5.55%）

六、一些特殊房地產(chǎn)的租賃問(wèn)題

1、公有非居住房屋；

（1）轉(zhuǎn)租問(wèn)題；

（2）共有非居住用房不能進(jìn)行承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或交換（也就是常說(shuō)的使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)），也不適用變更戶(hù)名或繼承的有關(guān)規(guī)定。

2、宗教所有、軍隊(duì)所有房屋；

3、一些沒(méi)有房地產(chǎn)權(quán)利證明的房屋

（1）《出售合同》（或預(yù)售合同加房屋交接書(shū)）；

（2）單位建造房屋（包括臨時(shí)建筑、構(gòu)筑物、地下建筑，不包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房）須持有四證

以上就是關(guān)于“非居住用房的租賃，應(yīng)該注意哪些問(wèn)題”相關(guān)問(wèn)題的解答。關(guān)于非居住用房的租賃，我們需要說(shuō)明的是，非居住用房的租賃，不僅僅是租賃這么簡(jiǎn)單，租賃期間所產(chǎn)生的各種費(fèi)用，租賃期間如果毀壞該怎么辦，是故意毀壞還是正常的自然老化。很多人不了解具體情況，因此上當(dāng)受騙。因此，在遇到這些情況時(shí)，建議您去咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的律師，相信律師會(huì)為您的用房保駕護(hù)航。