一、房屋面積出現(xiàn)誤差的處理原則

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

根據(jù)商品房銷售管理辦法的規(guī)定，合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

二、商品房面積縮水有賠償嗎

案情介紹：甲某購買一處商品房室內(nèi)面積為140平方米，在準備裝修時找到一家室內(nèi)設(shè)計公司進行了房屋面積測量，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房屋室內(nèi)面積嚴重不足140平方米，后甲某為證實該事實又委托該市房管局測繪中心進行測算，經(jīng)測量實際面積為126平方米，房屋面積嚴重不符合合同約定。于是甲某找到開發(fā)商要求退款并賠償經(jīng)濟損失，開發(fā)商只同意將多收的房款予以退還，不同意雙倍賠償經(jīng)濟損失，糾紛因此發(fā)生。

爭議焦點：開發(fā)商是否應(yīng)該雙倍賠償甲方的經(jīng)濟損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！币虼吮景钢校姿徺I的商品房面積縮水超過3%，根據(jù)上述規(guī)定，甲完全可以選擇解除購房合同并要求返還已付的購房款及利息或者可以要求開發(fā)商返還面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款及利息，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還給甲方。

甲方可以先行與開發(fā)商進行協(xié)商，如協(xié)商不成，甲方可以依法向人民法院起訴，主張合法權(quán)利。