一、二手房交易有哪些途徑可選擇

途徑一 手拉手直接交易

這一類是熟悉房地產(chǎn)交易流程和行情的手拉手交易。賣方一般會(huì)直接放上自己的聯(lián)系方式，安排看房并獨(dú)立完成交易的整個(gè)過程，僅在有商業(yè)貸款時(shí)尋求專業(yè)貸款公司或銀行的幫助，費(fèi)用最為節(jié)省。但在沒有專業(yè)人士全程導(dǎo)購的情況下，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如在明晰產(chǎn)權(quán)的情況下，購房者一定要全面了解房子的物業(yè)情況、質(zhì)量情況等，避免有后顧之憂。

途徑二 專業(yè)服務(wù)公司介入

這一類屬于不熟悉房地產(chǎn)交易流程的專業(yè)服務(wù)公司中介交易。買賣雙方希望在網(wǎng)上房地產(chǎn)交易平臺(tái)進(jìn)行手拉手交易，但是由于房地產(chǎn)交易涉及對(duì)市場(chǎng)行情的把握和大量細(xì)節(jié)的洽談，需要在成交前明確，以避免產(chǎn)生糾紛，在這種情況下他們往往會(huì)咨詢專業(yè)服務(wù)公司。

途徑三 中介全程參與服務(wù)

由中介全程參與的交易與傳統(tǒng)交易類似，賣方在掛牌時(shí)不留自己的聯(lián)系方式，由經(jīng)紀(jì)人來接聽電話、安排看房和貸款等交易流程。優(yōu)點(diǎn)是省心省力，但是上下家總共需要支付成交房價(jià)的2％作為中介公司的傭金。

二、如何預(yù)防二手房交易糾紛

有二手房中介參與的二手房交易，往往是買方先妥協(xié)，先將購房款付足，然后賣方過戶。但這樣還會(huì)因?yàn)楹罄m(xù)的土地證過戶，物業(yè)過戶，以及賣方遷戶口延時(shí)等問題出現(xiàn)糾紛。

為避免二手房過戶中這些糾紛，浦發(fā)銀行銀保托管推出了二手房交易資金托管業(yè)務(wù)。買房者可以將購房款先轉(zhuǎn)入銀保托管賬戶，待雙方完成產(chǎn)權(quán)過戶后，房款由買方從其托管賬戶轉(zhuǎn)入賣方托管賬戶，當(dāng)物業(yè)等交割完畢后，再次向賣方支付尾款，解決了雙方不信任的問題。

二手房交易只委托公證不登記過戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)持有人仍可以持原產(chǎn)權(quán)證與他人到登記機(jī)關(guān)辦理買賣過戶，登記機(jī)關(guān)無從掌握存在的其它公證事項(xiàng)。此外，一處房屋是否存在多次的公證買賣合同關(guān)系無法掌握。在委托登記后，原房屋所有權(quán)人可持該房產(chǎn)證進(jìn)行房地產(chǎn)抵押，物權(quán)權(quán)屬將發(fā)生變化。房屋未經(jīng)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，其所有權(quán)都屬于原產(chǎn)權(quán)人，原產(chǎn)權(quán)人如發(fā)生司法行政方面的糾紛，該房屋仍可以被凍結(jié)或受到司法行政上的處分。