一、二手房交易需要律師見證嗎

二手房交易中最好有律師見證，以后出現(xiàn)的糾紛就會(huì)很少，法律風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)降低。

（一）什么是律師見證

二手房買賣雙方協(xié)議簽訂或解除房屋買賣合同時(shí)，為減少日后的法律糾紛，降低法律責(zé)任承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，可以委托律師進(jìn)行見證。所謂律師見證，指的是律師應(yīng)客戶的申請(qǐng)，根據(jù)見證律師本人親身所見，以律師事務(wù)所的名義依法對(duì)具體的法律事實(shí)或法律行為的真實(shí)性、合法性進(jìn)行證明的一種活動(dòng)。

（二）律師見證有什么內(nèi)容

律師見證能夠?qū)σ?guī)避法律責(zé)任起到很好的預(yù)防作用，那么，律師見證見證的內(nèi)容究竟是什么呢？主要有以下三方面內(nèi)容：

1、見證律師可以審查買賣合同內(nèi)容的合法性；

2、見證律師可以審查核實(shí)、見證雙方買賣的意思表示、合同違約責(zé)任條款等是否明晰；

3、見證律師可以見證雙方在二手房買賣合同上的簽字或蓋章合法有效性。

事實(shí)上，律師見證的內(nèi)容遠(yuǎn)不止上述三種，見證的內(nèi)容往往必須根據(jù)具體問(wèn)題具體分析。但目的只有一個(gè)，即確保交易合法、安全。

（三）如何辦理二手房交易律師見證

在二手房交易中的律師見證，包括的見證服務(wù)內(nèi)容主要有房款提存，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，證款兩清等履行合同手續(xù)，保障房屋買賣的交易安全。那么，具體如何辦理二手房交易律師見證呢？

1、買賣雙方?jīng)Q定辦理律師見證時(shí)，可與律師前往律師事務(wù)所簽訂委托合同；

2、簽訂合同后，見證律師將對(duì)二手房買賣合同訂立進(jìn)行見證；

3、購(gòu)房者將合同價(jià)款委托見證律師保管，并委托見證律師在收到對(duì)方的房產(chǎn)證之后即可付款；

4、見證律師指導(dǎo)、陪同買賣雙方辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后新的房產(chǎn)證由見證律師代領(lǐng)。

5、接到購(gòu)房款之后，見證律師將房款轉(zhuǎn)移至賣方占有。

二、二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦

（一）如果房屋仍處于商品房質(zhì)量保修期內(nèi)，你可以要求房屋的開發(fā)商承擔(dān)保修范圍內(nèi)的保修責(zé)任。

（二）如果上家出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題的，你可以要求上家承擔(dān)賠償責(zé)任。如果上家已如實(shí)告知或者你買房時(shí)明知房屋有質(zhì)量問(wèn)題，則上家不承擔(dān)責(zé)任。此外，對(duì)上家也不知曉的房屋隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，上家也不需承擔(dān)責(zé)任。

（三）如果中介公司在提供中介服務(wù)時(shí)未如實(shí)告知房屋質(zhì)量問(wèn)題的，可以認(rèn)定中介服務(wù)不規(guī)范，你可以要求中介公司退還或者減少相應(yīng)的中介費(fèi)。

（四）如果該房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題在共用部位，則應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修，所需費(fèi)用從物業(yè)維修基金帳戶中列支。