一 、轉(zhuǎn)讓范圍

非居住用房的轉(zhuǎn)讓范圍包括：

（一） 土地：

1、劃撥土地上的內(nèi)資六類項目、辦公樓、自建廠房等非居住房屋轉(zhuǎn)讓給境內(nèi)外自然人、法人和和其他組織的，應補辦土地使用權出讓手續(xù)、按現(xiàn)行市場價繳納土地使用權出讓金后，才能辦理交易手續(xù)；

2、已按規(guī)定辦理土地使用權出讓手續(xù)的內(nèi)資六類項目轉(zhuǎn)讓給境內(nèi)“三資”企業(yè)、境外自然人、法人和其他組織的，應按現(xiàn)行市場價繳足土地使用權出讓金后，才能辦理交易手續(xù)。

3、其他非居住用房除外銷出讓地塊上建造的房地產(chǎn)外，不得出售給境外自然人、法人和其他組織以及境內(nèi)“三資”企業(yè)；

（二） 房屋：

特殊的非居住用房須有特殊的審批程序，如：國有非居住用房須由國資辦或上級主管部門批準； 集體所有非居住用房須由上級集管單位批準；宗教產(chǎn)業(yè)須由宗教事務管理局審批； 軍隊產(chǎn)業(yè)原則上不能轉(zhuǎn)讓，特別情況由軍區(qū)后勤部門批準方可轉(zhuǎn)讓給軍隊離退休人員及家屬。

二、受讓對象

非居住用房的受讓對象包括：

內(nèi)銷：境內(nèi)自然人、法人、其他組織，不包含境內(nèi)三資企業(yè)；

外銷：境內(nèi)外自然人、法人、組織皆可

三、轉(zhuǎn)讓稅費

非居住用房的轉(zhuǎn)讓稅費主要有：

（一）增量、存量房屋交易的一般稅費；

（二）有關個人出讓非居住用房的特殊稅費

營業(yè)稅及附加、個人所得稅、土地增值稅

（三）有關法人出讓非居住用房的特殊稅費

營業(yè)稅及附加、企業(yè)所得稅（境外公司預提）、土地增值稅

（四） 其他特殊情況

如有關區(qū)強制評估

四 、有租賃房屋的轉(zhuǎn)讓

關于有租賃房屋的轉(zhuǎn)讓，需要注意的有：

（一）告知承租方義務：法律規(guī)定應提前三個月；

（二） 放棄優(yōu)先購買權證明：約定放棄、聲明放棄

五、有關房屋交接中應注意的細節(jié)

因一般非居住用房都可能設有租約，故房屋交接尤其應細致。法律規(guī)定，買賣不破租賃，故產(chǎn)權交易完成后，租賃合同自然有效，但為了便于買方與承租方建立良好的關系，也為了使有關交接清晰，應該于房屋交接時，由賣方牽頭，三方共同簽署租賃權益變更協(xié)議及房屋交接書。

關于非居住用房的轉(zhuǎn)讓，我們需要說明的是，非居住用房轉(zhuǎn)讓時，不僅僅是轉(zhuǎn)讓那么簡單，它所包含的還有轉(zhuǎn)讓期間所交的各種費用，轉(zhuǎn)讓時如果有租賃房屋的情形時該如何去辦，等等。還有一些情況是，借用他人的名義惡意轉(zhuǎn)讓非居住用房，這又該如何處理？因此，在遇到這些比較復雜的情形時，建議您去咨詢相關專業(yè)的律師，相信律師會幫您排憂解難。