一、二手房交易需要注意什么

選擇中介公司需要考慮的因素：

（一）首先看中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)許可證、經(jīng)紀(jì)人證書等。

（二）要選擇規(guī)模較大，資金充裕，口碑好的中介公司。

（三）服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量。在經(jīng)營(yíng)范圍許可條件下，中介公司應(yīng)提供盡可能全面的服務(wù)，這樣可以省去眾多麻煩和經(jīng)驗(yàn)不足帶來的煩憂；服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量要過關(guān)，第一要專業(yè)，第二要耐心，第三要認(rèn)真負(fù)責(zé)；人員素質(zhì)直接決定服務(wù)質(zhì)量，買房者可以通過多打幾次電話溝通，初步評(píng)價(jià)服務(wù)人員的素質(zhì)。

（四）經(jīng)營(yíng)方式。目前中介公司經(jīng)營(yíng)方式分為直營(yíng)、加盟兩種，前者出現(xiàn)問題由整個(gè)公司包賠損失，后者則由加盟店承擔(dān)損失，購(gòu)房者應(yīng)先了解中介門店的經(jīng)營(yíng)方式，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

（五）通過該公司可提供房源、既往業(yè)績(jī)判斷該公司整體水平。

二、哪些二手房不能出售交易

看清楚不能交易的二手房名單，避免不必要的麻煩：

一是產(chǎn)權(quán)不明確的。

物權(quán)法第六條、第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)依照法律規(guī)定登記，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。買房前，要核對(duì)出賣人是否具有產(chǎn)權(quán)。物權(quán)法第十七條和建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有物權(quán)的證明，是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，是國(guó)家對(duì)房屋所有權(quán)的確認(rèn)。因此，查明賣方提交證書的真實(shí)性要放在首位。

二是土地權(quán)屬不清的。

土地管理法第八條規(guī)定，土地分為國(guó)家、集體所有兩種性質(zhì)。第五十五條規(guī)定，繳納土地使用權(quán)出讓金和其他土地有償使用費(fèi)后，方可使用土地。房地產(chǎn)管理法第四十條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)批。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)辦理出讓手續(xù)，受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金。土地管理法第八條和第六十二條告訴人們，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。如果不是本村組人員，購(gòu)買農(nóng)村集體土地或宅基地上的房屋是不能取得所有權(quán)的。