一、房屋租賃合同的登記備案有什么特點？

房屋租賃合同的登記備案具有以下特點：

（一）登記備案對租賃合同的效力并無任何影響。不同于房屋權(quán)屬登記，房屋租賃合同的登記備案不是一個合同成立或生效的要件。因為，房屋租賃行為是諾成性行為，只要雙方當事人就主要內(nèi)容達成一致合同即告成立，無需由出租人將出租物交給承租人，或由承租人將租金交給出租人；

（二）登記備案不具有對抗第三人的效力。租賃合同的登記備案并不能產(chǎn)生對抗第三人的效力。這種登記只是基于管理城市的社會治安綜合治理的目的、基于加強房地產(chǎn)市場的管理的目的、基于防止非法出租房屋和國家稅費的流失的目的，而采取的一種行業(yè)管理手段，不涉及合同的對抗效力。這一點與房屋買賣、房屋抵押不同。

二、如何辦理房屋租賃登記備案

當事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。租賃雙方當事人在辦理租賃登記時，除應(yīng)提交已簽定的租賃合同外，還應(yīng)分別交驗有關(guān)證件。

（一）出租人應(yīng)交驗的有關(guān)證件：

1、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有證件;

2、向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證;

3、出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;

4、共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書;

5、代理出租的，應(yīng)具有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明。

（二）承租人應(yīng)提交的材料：

1、承租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;

2、上述應(yīng)提交的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明中，居住在國外的中國公民還應(yīng)提交有效的中華人民共和國護照;

3、香港、澳門的，還應(yīng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證;

4、臺灣的，還應(yīng)提交臺灣居民來往大陸通行證。境外企業(yè)、其他組織的，提交經(jīng)公證或認證的設(shè)立證明。

凡當事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。

當事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應(yīng)提交的材料向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

以上就是關(guān)于“房屋租賃合同的登記備案有什么特點”、“ 如何辦理房屋租賃登記備案”相關(guān)問題的解答。辦理房屋租賃合同登記備案能很好地保障出租人及承租人的權(quán)益，這是既定的事實。如果不辦理房屋租賃合同的登記備案，以后會出現(xiàn)很多情況，比如，承租人把房子轉(zhuǎn)租給別人了怎么辦？承租人把房子抵押了怎么辦？出租人把房子賣給別人了怎么辦？遇到這些情形時，尋求律師的幫助是個很有效的途徑。通過律師的努力，能很好的維護您的合法權(quán)益。