一、二手房產(chǎn)權(quán)過戶要繳哪些費用

（一）辦理私房買賣過戶時，需要買賣雙方帶上有效證件（買方：身份證；賣方：房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證、身份證）。如買方或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可以委托他人持委托書、有效身份證、房屋所有權(quán)證到成都市房地產(chǎn)交易中心辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人屬直系親屬的，委托人應(yīng)出具委托書說明不能到場的原因，與受托人的關(guān)系、買賣房屋的地址、權(quán)證字號以及委托權(quán)限、委托期限等，并加蓋單位或街道辦事處公章（農(nóng)村人口加蓋戶口所在地鄉(xiāng)政府公章），受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方才有效。

（二）契稅（由交易所收）：

1、住宅按成交價或指導(dǎo)價的1.5%收取；非住宅按3%收取；

2、交易手續(xù)費（由交易中心代收）：住宅3元、平方米（按建筑面積）；非住宅則按成交價或指導(dǎo)價的0.35%收取。

3、轉(zhuǎn)移登記費：住宅每套80元；非住宅按成交價或指導(dǎo)價的0.35%收取。二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，賣方夫妻雙方到場，需帶結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證和有效身份證；買方本人到場，只需帶上有效身份證件即可。

二、二手房交易的整個流程

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（一）了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

（二）簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（三）申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

（四）立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

（五）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

（六）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

（七）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。