一、二手房買(mǎi)賣(mài)需要找中介嗎

首先，二手房買(mǎi)賣(mài)有兩種方式，一種是個(gè)人自由交易，另外一種就是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。

因此，您既可以通過(guò)中介，也可以自己來(lái)完成交易。事實(shí)上，找中介和不找中介各有利弊。不找中介的話，可以節(jié)省一大筆中介費(fèi)。找中介的話，可以為消費(fèi)者省去很多繁雜的手續(xù)辦理。

基本上中介公司可以幫助所有程序。一般來(lái)說(shuō)，中介公司可以起到如下作用：

（一）協(xié)助房屋買(mǎi)、賣(mài)者尋找自己合適的對(duì)象。

（二）幫助購(gòu)買(mǎi)者申請(qǐng)辦理銀行貸款。

（三）審查所賣(mài)房屋的合法性，以及有無(wú)歷史遺留問(wèn)題。第四、房屋成交后，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方善后。從上面我的描述可以知道，二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)找中介有一定的好處，但歸根到底還是取決于消費(fèi)者的自主選擇。

二、購(gòu)買(mǎi)二手房如何規(guī)避中介陷阱

二手房因其價(jià)格優(yōu)勢(shì)越來(lái)越受到市民的青睞，由于二手房交易流程復(fù)雜，很多消費(fèi)者想到了房屋中介。但是，在通過(guò)房屋中介購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不少黑心中介從中“搗鬼”，給購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益帶來(lái)了巨大損失。為此，專家提醒廣大市民，在通過(guò)房屋中介購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，要多長(zhǎng)幾個(gè)心眼，謹(jǐn)防受騙。相關(guān)人士提醒消費(fèi)者，通過(guò)中介購(gòu)房時(shí)，嚴(yán)防“黑中介”的最好方法是審查其“三證”：工商部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房管部門(mén)核發(fā)的備案證書(shū)及經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)證。尤其要注意查看備案證書(shū)的有效期和地址與實(shí)際是否相符，經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位和執(zhí)業(yè)證是否一致。

（一）購(gòu)房時(shí)一定要提高警惕，要選擇信譽(yù)好、規(guī)模大、有資質(zhì)的中介公司。目前有不少中介為了防止客源流失采取了很多方法，交意向金就是其中之一。但從法律上講，意向金只能是委托預(yù)付款性質(zhì)，中介未促成交易，意向金轉(zhuǎn)變成定金之前，委托人可以隨時(shí)解除委托，此時(shí)的意向金應(yīng)當(dāng)全額退回，而不是作為委托中介的委托費(fèi)用予以扣留。

（二） 購(gòu)房人買(mǎi)二手房要承擔(dān)的費(fèi)用主要包括三大塊：一是房款，要注意同賣(mài)房者當(dāng)面談價(jià)格、訂合同，避免中介公司從中吃差價(jià)。二是中介傭金，注意向中介索要正規(guī)發(fā)票。三是向相關(guān)部門(mén)繳納的稅費(fèi)，主要有財(cái)政部門(mén)收取的契稅、房屋登記費(fèi)，稅務(wù)部門(mén)收取的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅，房地產(chǎn)交易部門(mén)收取的交易手續(xù)費(fèi)、抵押手續(xù)費(fèi)，銀行按揭產(chǎn)生的費(fèi)用等。

（三） 售房者在與中介簽訂售房全權(quán)委托書(shū)時(shí)一定要謹(jǐn)慎。如果自己沒(méi)時(shí)間，要找家人或值得信賴的朋友代辦手續(xù)；不能急著簽訂房屋出售合同，以免給中介創(chuàng)造低價(jià)買(mǎi)進(jìn)高價(jià)賣(mài)出、賺取差價(jià)的機(jī)會(huì)。

此外，部分中介為盡快成交賺取中介費(fèi)，向買(mǎi)房人介紹房齡、房屋產(chǎn)權(quán)等情況時(shí)，往往與真實(shí)情況不一致，從而引起糾紛。所以消費(fèi)者一定要警惕中介的口頭介紹，要對(duì)口頭承諾加以文字表明。否則一旦發(fā)生糾紛，往往得不到法律保護(hù)。