一、二手房買賣需要找中介嗎

首先，二手房買賣有兩種方式，一種是個人自由交易，另外一種就是通過中介機構(gòu)進行交易。

因此，您既可以通過中介，也可以自己來完成交易。事實上，找中介和不找中介各有利弊。不找中介的話，可以節(jié)省一大筆中介費。找中介的話，可以為消費者省去很多繁雜的手續(xù)辦理。

基本上中介公司可以幫助所有程序。一般來說，中介公司可以起到如下作用：

（一）協(xié)助房屋買、賣者尋找自己合適的對象。

（二）幫助購買者申請辦理銀行貸款。

（三）審查所賣房屋的合法性，以及有無歷史遺留問題。第四、房屋成交后，協(xié)助買賣雙方善后。從上面我的描述可以知道，二手房買賣時找中介有一定的好處，但歸根到底還是取決于消費者的自主選擇。

二、購買二手房如何規(guī)避中介陷阱

二手房因其價格優(yōu)勢越來越受到市民的青睞，由于二手房交易流程復雜，很多消費者想到了房屋中介。但是，在通過房屋中介購買二手房時，不少黑心中介從中“搗鬼”，給購房者的經(jīng)濟利益帶來了巨大損失。為此，專家提醒廣大市民，在通過房屋中介購買房屋時，要多長幾個心眼，謹防受騙。相關(guān)人士提醒消費者，通過中介購房時，嚴防“黑中介”的最好方法是審查其“三證”：工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、房管部門核發(fā)的備案證書及經(jīng)紀人注冊執(zhí)業(yè)證。尤其要注意查看備案證書的有效期和地址與實際是否相符，經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)單位和執(zhí)業(yè)證是否一致。

（一）購房時一定要提高警惕，要選擇信譽好、規(guī)模大、有資質(zhì)的中介公司。目前有不少中介為了防止客源流失采取了很多方法，交意向金就是其中之一。但從法律上講，意向金只能是委托預付款性質(zhì)，中介未促成交易，意向金轉(zhuǎn)變成定金之前，委托人可以隨時解除委托，此時的意向金應(yīng)當全額退回，而不是作為委托中介的委托費用予以扣留。

（二） 購房人買二手房要承擔的費用主要包括三大塊：一是房款，要注意同賣房者當面談價格、訂合同，避免中介公司從中吃差價。二是中介傭金，注意向中介索要正規(guī)發(fā)票。三是向相關(guān)部門繳納的稅費，主要有財政部門收取的契稅、房屋登記費，稅務(wù)部門收取的營業(yè)稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅，房地產(chǎn)交易部門收取的交易手續(xù)費、抵押手續(xù)費，銀行按揭產(chǎn)生的費用等。

（三） 售房者在與中介簽訂售房全權(quán)委托書時一定要謹慎。如果自己沒時間，要找家人或值得信賴的朋友代辦手續(xù)；不能急著簽訂房屋出售合同，以免給中介創(chuàng)造低價買進高價賣出、賺取差價的機會。

此外，部分中介為盡快成交賺取中介費，向買房人介紹房齡、房屋產(chǎn)權(quán)等情況時，往往與真實情況不一致，從而引起糾紛。所以消費者一定要警惕中介的口頭介紹，要對口頭承諾加以文字表明。否則一旦發(fā)生糾紛，往往得不到法律保護。