一、二手房買賣費用包括哪些

一宗正常的二手交易所需要繳交的費用，主要包括三部份：地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費用和交易稅費。

（一）地產(chǎn)中介代理傭金

是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。

（二）按揭費用是涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：

1、房屋查案費：每證90元，由房管局收取；

2、房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報

3、按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×（1%～1.5%）；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%；

4、貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年；

5、貸款合同公證費：每宗300元；

6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元；

7、交易委托公證費：每宗200元；

8、銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應(yīng)銀行收?。?/p>

9、他項權(quán)利登記費：每證250元（番禺每證500元），由房管局收??；

10、貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取，目前廣州五大國有銀行中只有建行收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費，每宗500元至1000元不等。

（三）交易稅費

交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費。

二手交易稅費主要包括：

1、交易契稅：評估價×1.5%；（買方）

2、交易印花稅：評估價×0.05%；（雙方）

3、交易管理費：住宅類物業(yè)3元、㎡，商用物業(yè)6元、㎡；（雙方）

4、交易登記費：每宗60元、人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算；（買方）

5、測繪曬圖費：每宗50元、人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算；（買方）

6、產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。（買方）

如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評估價×3%。如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內(nèi)面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標(biāo)準(zhǔn)60～120元、㎡。

目前，廣州二手市場中，的確存在不規(guī)范收費的現(xiàn)象。主要是一些不規(guī)劃的中介機構(gòu)利用買賣雙方不了解收費標(biāo)準(zhǔn)的情況，巧立名目或加價收費。

最主要的表現(xiàn)之一，就是用一些籠統(tǒng)的、模糊的概念額外收費。如以交易雜費、按揭費等名稱出現(xiàn)的非正常收費項目。另一個主要表現(xiàn)是，有些費用并不是所有銀行或相關(guān)機構(gòu)都收取的，而中介并不如實告知這些情況，即使銀行或相關(guān)機構(gòu)不收取，他們也照收不誤。如以上提到的銀行公積代辦費、轉(zhuǎn)按揭費等，都只有個別銀行在收取。其次，有的中介會在有些收費項目上亂加價。比如，涂銷收費是每宗90元，而有的中介機構(gòu)收200元。

作為普遍的交易雙方，為避免這方面的損失，應(yīng)選擇有資質(zhì)的正規(guī)中介、特別是有品牌的大型中介機構(gòu)。同時，平時也應(yīng)多儲備相關(guān)常識。

二、二手房買賣要注意什么問題

提醒置業(yè)者購買二手房時注意七個細(xì)節(jié)：

（一）弄清權(quán)屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購入。

（二）分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。只有使用權(quán)的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。

（三）弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應(yīng)留意房產(chǎn)證測繪頁上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。

（四）弄清建筑面積和使用面積。分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致，是否存在私搭亂建現(xiàn)象，以免購買的房屋面積縮水。

（五）詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)。

（六）全面考察房屋周圍環(huán)境。重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。

（七）謹(jǐn)防黑中介。購買二手房要找正規(guī)的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。