一、逾期交房的違約責(zé)任

根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。

即：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

一般情況下，對損失賠償額的確定是需要在訴訟過程中，通過法院委托有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評定來確定的。

律師建議：買受人在遇到開發(fā)商逾期交房時，首先要根據(jù)雙方簽訂的合同與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時，要敢于通過法律途徑追究對方的違約責(zé)任。

二、逾期交房業(yè)主該怎么辦

商品房買賣合同一般約定（合同第九條）：出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理（不作累加），其中第二款約定逾期超過一定日期后，買受人有權(quán)解除合同，也可要求繼續(xù)履行合同。

如果開發(fā)企業(yè)交付房屋逾期達(dá)到一定的天數(shù)，消費者是可以退房的，此時的前提條件是消費者拒絕接收此房屋，如果已經(jīng)實際入住接收了房屋，那么只能接受開發(fā)企業(yè)支付違約金的補償方式了。

根據(jù)我國《合同法》及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主在購房后遇到開發(fā)商重大違約的情況，通?？梢詢煞N方式解決，一是解除合同，返還房款及賠償損失；二是繼續(xù)履行，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，當(dāng)然若違約金不足以彌補損失，還可以要求賠償損失，但二者并用總額要以實際損失額為限。業(yè)主可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定選擇對自己更為有利的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。在如今房價攀升，房源難尋的情況下，解除合同而重新選擇購房也比較有利。