一、完整的二手房過(guò)戶(hù)流程
導(dǎo)讀：本文詳細(xì)列出二手房過(guò)戶(hù)的流程，在二手房過(guò)戶(hù)過(guò)程中可能會(huì)遇到的問(wèn)題，以及所需要準(zhǔn)備的材料。二手房過(guò)戶(hù)作為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，是非常重要的一步，需要按照本文提供的八大步驟一一實(shí)行，正確辦理二手房過(guò)戶(hù)。
產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，指的是買(mǎi)方辦理房產(chǎn)證和國(guó)土證。只有辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，才真正的代表房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。過(guò)戶(hù)并不復(fù)雜，本文將為你解答。
在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)初步通過(guò)后，貸款手續(xù)只是剛開(kāi)始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀行才會(huì)發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。
當(dāng)然，如果買(mǎi)方不需要貸款的話(huà)，那簽訂好合同后直接就能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
（一）咨詢(xún)
如果您需要貸款，則在您與賣(mài)方簽訂合同前，您首先需要到銀行咨詢(xún)好貸款方面的信息，比如您的貸款額度是多少，銀行是否同意放款等；
（二）簽訂合同
貸款方面您心里有數(shù)了，那您可以放心與賣(mài)方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規(guī)定的各項(xiàng)材料到銀行去申請(qǐng)貸款（本頻道中“貸款流程”有詳細(xì)介紹）。
（三）申請(qǐng)貸款
銀行所規(guī)定的所有材料您都準(zhǔn)備好了，這時(shí)，銀行會(huì)作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會(huì)讓您簽署相關(guān)文件，然后會(huì)告訴您，他們需要一個(gè)內(nèi)部審批的過(guò)程，在他們內(nèi)部審批的同時(shí)，您可以和賣(mài)方一道辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
一般來(lái)講，銀行信貸部初步審查通過(guò)，最終審批通過(guò)率是極高的。
在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)初步通過(guò)后，貸款手續(xù)只是剛開(kāi)始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀行才會(huì)發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。
（四）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
在銀行審批的同時(shí)，您可以約上賣(mài)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)了。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)主要指的是房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地證的過(guò)戶(hù)。房產(chǎn)證和國(guó)土證過(guò)戶(hù)的時(shí)間一般為十個(gè)有效工作日左右。
（五）辦理抵押登記
將辦好的屬于您的房產(chǎn)證和國(guó)有土地證，至銀行（如公積金貸款，則是公積金中心指定的擔(dān)保公司）辦理相關(guān)的抵押審批和抵押登記手續(xù)。
二、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)需準(zhǔn)備的材料
（一）買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件，復(fù)印件二份；外地戶(hù)口暫住證原件，復(fù)印件一份
（二）買(mǎi)方不到可寫(xiě)委托書(shū)一份；賣(mài)方不到必須到公證處做公證，公證書(shū)原件，復(fù)印件一份
（三）產(chǎn)權(quán)證原件，產(chǎn)權(quán)證第1、2、3頁(yè)復(fù)印件一份，房屋登記表復(fù)印件三份，房地平面圖復(fù)印件二份（房屋登記表所有權(quán)人空，房地平面圖房屋權(quán)證號(hào)土地使用證號(hào)空）
（四） 如產(chǎn)權(quán)證的圖表是昌平縣的，需到測(cè)繪公司重新打印測(cè)繪圖表為昌平區(qū)，房屋登記表內(nèi)容是手寫(xiě)的，需要重新測(cè)繪。
（五） 經(jīng)濟(jì)適用房原始購(gòu)房***原件，復(fù)印件一份
（六） 經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)方審批表原件，復(fù)印件一份
（七）經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)雙方是外地戶(hù)口，需要帶北京市工作居住證原件，復(fù)印件一份
（八） 滿(mǎn)5年住房相關(guān)憑證原件，復(fù)印件一份（契稅***）
（九） 到11號(hào)窗口繳納各項(xiàng)稅金，到9號(hào)窗口繳納土地出讓金，需要刷銀聯(lián)卡或信用卡
（十） 復(fù)印件要求一律A4紙
