一、房屋贈與應(yīng)辦理的手續(xù)有哪些

依據(jù)我國法律規(guī)定，受贈的房屋，必須提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，只有經(jīng)變更登記手續(xù)的房屋贈與行為才是合法、有效的。

房屋贈與手續(xù)的辦理程序如下：

（l）房屋贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與合同；

（2）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證；

（3）贈與人將房屋交付受贈人，房屋交付行為即贈與人將房屋交給受贈人實際占有、使用，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、房產(chǎn)贈與要交哪些稅費

一般來說，個人無償贈與他人房產(chǎn)在地稅涉及到的稅種有：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附、地方教育費附加、個人所得稅、土地增值稅以及印花稅。

（一）營業(yè)稅

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條規(guī)定：“個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：……（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；”因此，父母無償贈與給子女的普通住房暫免征收營業(yè)稅，那么相應(yīng)的城建稅、教育費附加、地方教育費附加也暫免。

（二）個人所得稅

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）文件第一條規(guī)定：“以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方均不征收個人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；”因此，取得的父母無償贈與子女的普通住房，雙方均不需要繳納個人所得稅。

（三）土地增值稅

《土地增值稅暫行條例實施細則》第二條：“條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為?！币虼?，個人以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。

（四）印花稅

根據(jù)《印花稅暫行條例實施細則》第五條規(guī)定：“單位和個人產(chǎn)權(quán)的買贈與所產(chǎn)的書據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，應(yīng)按萬分之五的稅率于書立時貼花?！币虼耍枰凑杖f分之五的稅率繳納印花稅，其計稅依據(jù)根據(jù)營業(yè)稅的營業(yè)額確定。