一、如何辦理房產(chǎn)共有手續(xù)

在當?shù)胤慨a(chǎn)登記部門辦理房屋權屬登記事宜。

1、物權有兩種共有形式：共同共有、按份共有。由于不動產(chǎn)在中國是“登記發(fā)證”制度，所以房產(chǎn)證有三種：《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》，如果當事人要設定共有權，那么就涉及到《房屋所有權證》、《房屋共有權證》，房產(chǎn)登記部門會依據(jù)當事人的共有權約定協(xié)議（持證人、共有形式、共有份額等），頒發(fā)上述兩證。

“商品房買賣合同”中當然允許買受人為兩個以上，但《房屋所有權證》上只有一個人（物權唯一性），其余共有人持《房屋共有權證》。

2、如果是在婚姻存續(xù)期間取得的《房屋所有權證》，對財產(chǎn)沒有約定，那么即使沒有領取《房屋共有權證》，依據(jù)婚姻法及相關司法解釋，該房產(chǎn)同樣是共同財產(chǎn)。

3、只要能夠提供該房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)的證明，不管當事人將來或現(xiàn)在是怎樣的關系，該房產(chǎn)都屬于共有財產(chǎn)。

但由于上述共有權利未經(jīng)房產(chǎn)局的登記，所以《房屋所有權證》上登記的人可以單獨行使權利，共有權不受行政權的保護，因為房產(chǎn)局的檔案里沒有您共有權的證明，真要引起糾紛只能靠司法權確認了

二、共有房屋怎么分割

房屋為家庭生活中不可缺少的重要生活資料，正是因為它的重要性，才引發(fā)了這樣或那樣的種種矛盾和糾紛，當夫妻離婚或者家庭成員分家獨立時，勢必就要對該共有房屋進行分割分配。

然而房屋有拆不得，因此在對房屋分割問題上就遇到了一個無法回避的問題：到底該房屋應當歸誰？能否繼續(xù)共用？沒有得到房屋這又該得到什么？對于這樣的問題無論是法律的規(guī)定還是司法實踐都給了較好的處理，基本原則如下：

1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性；

2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價值；

3、采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償；

4、采取大家共有的方式；

5、大家競買的方式；

6、出賣該房，大家分的價款的方式。