一、什么樣的房屋為共有房屋

房屋共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體對(duì)同一房屋共同享有所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系，通常基于下列原因而產(chǎn)生：

（1）兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同購置，如幾個(gè)合資人共同購買并按比例分享房屋的所有權(quán)；夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋；有勞動(dòng)收人的家庭成員共同積蓄購買的房屋等。

（2）兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同建造。兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同建造并根據(jù)約定，按一定比例共同出資、出力、出物共同興建；或者一方出資，他方出力、出物；或者一方出資、出力，他方出物共同建造房屋，并按約定的比例進(jìn)行分配。

（3）兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同繼承。被繼承人死亡后，其遺產(chǎn)中的房屋產(chǎn)權(quán)不能進(jìn)行分割時(shí)，只能由繼承人共同享有。

（4）兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同受贈(zèng)，多人共同接受房屋贈(zèng)與而形成的房屋共有關(guān)系。

按照我國《民法通則》的規(guī)定，共有分成兩種基本形式，即按份共有和共同共有，所以，房屋共有可分為房屋按份共有和房屋共同共有。

二、房屋按份共有人有何權(quán)利和義務(wù)

房屋按份共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)同一房屋享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。我國《民法通則》第78條第2款對(duì)此作了專門規(guī)定。其按份共有人的權(quán)利和義務(wù)為：

（1）按份共有人依其份額對(duì)共有房屋享有占用、使用和收益權(quán)。按份共有人在行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)維護(hù)其他共有人的利益，在通常情況下，對(duì)共有房屋的使用和收益方法，應(yīng)取得全體共有人的同意，而不能由每個(gè)共有人按自己的意志自行決定，更不得未經(jīng)其他共有人的許可，擅自占有、使用共有房屋。

（2）按份共有人有權(quán)按份額處分共有房屋?！睹穹ㄍ▌t》第78條第3款規(guī)定：“按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利?！比绻课莨灿腥宋赐ㄖ渌灿腥硕鴮⑵浞蓊~出售給第三人，其他共有人又愿意以同等條件購買的，那么，與第三人的買賣行為，一般應(yīng)認(rèn)定無效。

（3）按份共有人按各自的份額對(duì)共有房屋承擔(dān)義務(wù)。共有人享有的份額越大，承擔(dān)的義務(wù)也越多，反之亦然。值得注意的是，鑒于房屋本身的性質(zhì)，對(duì)基于房屋而與第三人形成的債務(wù)，各共有人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，共有人中的一人或數(shù)人履行后，有權(quán)要求其他共有人按照各自承擔(dān)的份額予以償還。