一、房屋消費者的知情權(quán)有哪些

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和《武漢市商品房買賣合同》的有關(guān)規(guī)定和條款，開發(fā)商應(yīng)履行明示、通知、告知或說明義務(wù)。在商品房買賣過程中，房屋消費者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)下列義務(wù)：

1、房地產(chǎn)設(shè)定抵押事實的告知義務(wù)

如果所交易的房屋或土地已被開發(fā)商設(shè)定了抵押，購房者有權(quán)知悉真實情況，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如實告知購房者，否則將導(dǎo)致合同無效，并承擔(dān)違約責(zé)任。 房屋消費者可據(jù)此撤銷或解除合同。

2、向購房者明示有關(guān)法規(guī)和合同文本的義務(wù)

要求出賣人在訂立商品房買賣合同前，應(yīng)在銷售現(xiàn)場向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《武漢市商品房買賣合同示范文本》的義務(wù)， 且規(guī)定了對沒有履行明示義務(wù)者將給予警告、責(zé)令限期改正和給予罰款的處罰。

3、規(guī)劃設(shè)計變更的通知義務(wù)

如果購房者所購買的房屋發(fā)生了規(guī)劃、設(shè)計變更，且因此導(dǎo)致所買賣的商品房結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將變更的事實告知購房者，同時賦予購房者有權(quán)選擇是否退房的權(quán)利。

4、銷售中介代理機構(gòu)出示有關(guān)文件和說明房屋真實情況的義務(wù)

作為開發(fā)商的代理機構(gòu)，在代理銷售過程中，應(yīng)當(dāng)向購房者出示商品房的證明文件（《營業(yè)執(zhí)照》和證明項目合法的“五證”）和銷售委托書。 同時，代理機構(gòu)還應(yīng)當(dāng)向購房者介紹有關(guān)房屋在法律和事實上的真實情況。

5、對于逾期交付房屋事實的告知義務(wù)

如發(fā)生不可抗力或者當(dāng)事人有合同約定的其他原因需要延遲交付房屋的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時以書面形式告知購房者，并提供相關(guān)證明文件。

6、對于實際交付房屋與樣板房一致性的說明義務(wù)

如果開發(fā)商在銷售房屋時設(shè)置了樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明交付的房屋是否與樣板房一致，沒有說明的，則推定為一致。明確要求開發(fā)商在房屋銷售過程中說明樣板房與交付房屋的一致性。

二、如何約定賣方逾期交房責(zé)任

賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時，賣方未能完工并通知購房者入??；一種是房屋實際并未完工，未達到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。

一般而言，針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭議，賣方拖延不解決，買方又未能按時辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：

（1）賣方向買方交付房屋即通知買方入住時，應(yīng)達到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》；其次，賣方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達標(biāo)；否則，視為未達到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)達到入住條件；否則視為違約、賣方逾期交房；

（2）賣方行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房價款的一定比例（如萬分之三）作為違約金，直到賣方實際交付之日止，逾期超過一定期限的（如3—6個月），則買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房價款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。