一、哪些房產(chǎn)糾紛可以申請仲裁

根據(jù)我國《仲裁法》以及一些相關(guān)法律的規(guī)定，可以采用仲裁的方式解決的房地產(chǎn)糾紛有以下幾種：

1．房屋買賣爭議，包括房產(chǎn)買賣合同、價格、優(yōu)先購買權(quán)等方面的爭議；

2．房屋所有權(quán)的爭議，包括所有權(quán)歸屬、價格、變更、析產(chǎn)、交換等方面的爭議；

3．房屋使用權(quán)爭議，包括租賃、租金、強(qiáng)占、返還、占有、交換、轉(zhuǎn)讓等方面的爭議；

4．他項(xiàng)權(quán)利與相鄰關(guān)系，包括通行、典當(dāng)及與相鄰房屋發(fā)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系等方面的爭議；

5．房屋修繕的爭議，包括房屋修繕的工程項(xiàng)目及安全檢查的鑒定、各項(xiàng)工程費(fèi)用的承擔(dān)等方面的爭議。

二、房產(chǎn)糾紛仲裁流程是怎樣的

雙方當(dāng)事人事先在合同中訂有仲裁條款或者事后達(dá)成書面的仲裁協(xié)議。

流程：

第一步——由申請人填寫一份仲裁申請書，主要寫明仲裁請求和所依據(jù)的事實(shí)理由。證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名和住所。

第二步——雙方提交相關(guān)的證據(jù)。

第三步——除當(dāng)事人雙方另有約定外，案件爭議標(biāo)的在20萬元以下的案件，適用簡易程序，由雙方共同選定或者委托仲裁委主任指定一名仲裁員獨(dú)任審理；案件爭議標(biāo)的在20萬元以上的由雙方各自選定一名仲裁員，第三名仲裁員（首席仲裁員）由雙方共同選定或委托仲裁委主任指定，三人組成仲裁庭開庭審理案 件，經(jīng)評議后作出裁決。

仲裁裁決自作出之日起發(fā)生法律效力。一方當(dāng)事人不自覺履行仲裁裁決的，另一方當(dāng)事人可以向被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)所在地或住所地的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。