一、房屋買賣起訴書包括哪些內容

房屋買賣起訴書的內容：

（1）當事人的基本情況。包括注明原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所等。如果當事人是法人或其他組織的，要寫明該法人或組織的名稱、住所、法定代表人或者主要負責人的姓名、職務。如果原告有委托代理人（律師或其他委托人）參加訴訟，還應當寫明代理人的基本情況以及與被代理人的關系。

（2）訴訟請求事項。也就是說要寫明訴請人民法院依法保護其合法權益的具體要求。例如要求被告方承擔某種民事責任，請求人民法院撤銷、變更或部分撤銷行政機關的某種行政行為等。

（3）訴訟請求所依據(jù)的事實和理由。在訴訟狀中必需要嚴謹、詳細地敘述清楚訴訟事件存在的事實和發(fā)生爭議糾紛的主要焦點，以及這些事實糾紛中支持自己訴訟的法律、法規(guī)條款依據(jù)。例如，目前商品房買賣糾紛主要集中在發(fā)展商交房延期、房屋合同標注與實測面積出入過大、建筑質量及裝修標準與合同注明的不相符合等幾個問題上。如果是因為這幾點而向售房方提出訴訟索賠，填寫訴狀時就要將合同簽訂時間、地點、合同中相關條款約定的內容以及被告方在何處違約的事由寫清，并且標注被告違約事實違犯了哪一項法律規(guī)定。

（4）提出訴訟的證據(jù)和證據(jù)來源。法院受理訴訟案件必須要依據(jù)充足的實事依法進行判決，這就要求原告提出訴訟請求時，必須盡可能地提供證明自己享有法院賦予的權益，對方應承擔法律責任的證據(jù)材料。比如屬于商品房交易糾紛的，當事人應提供的證據(jù)就要包括：房屋買賣協(xié)議（合同）、房屋權屬證明、房款給付情況等方面的證明，以及對方未兌付約定事項的證據(jù)材料。

二、房產(chǎn)訴訟時需要注意什么

一裁終局

如果購房人與房地產(chǎn)商訂立了以仲裁方式解決糾紛的合同條款且對仲裁機構和事項等作出了明確約定，符合仲裁法第16條規(guī)定的仲裁協(xié)議生效條件，購房人應據(jù)此向相應的仲裁機構申請仲裁。仲裁實行一裁終局。

提起訴訟

如果購房人與賣方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，購房人就應按民事訴訟法第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。

依法抗訴

如果您對一審判決不服，可在收到法院判決之日起15日內向上一級人民法院提起上訴，二審判決雖然是終審生效判決，但若您對二審判決仍不服，可按照《民事訴訟法》第178、182條的規(guī)定，在終審判決發(fā)生法律效力后兩年內提請再審；或提請人民檢察院按《民事訴訟法》第185條的規(guī)定，依法提起抗訴。三、按照《民法通則》第135條關于訴訟時效的規(guī)定，您提起訴訟或申請仲裁，須在法律規(guī)定的2年訴訟時效期限內提出，以免喪失訴訟權利。

保護訴訟權

按照《民法通則》第135條關于訴訟時效的規(guī)定，購房人提起訴訟或申請仲裁，必須在法律規(guī)定的2年訴訟時效期限內提出，以免喪失訴訟權利。

提出明確的請求事項

在申請仲裁或提起訴訟時，應以購房合同中寫明的買方作為仲裁申請人或原告，并且須提出明確的請求事項。

為確保判決的順利執(zhí)行，購房人還可以根據(jù)民事訴訟法第92條的規(guī)定，申請人民法院對開發(fā)商的相應財產(chǎn)采取保全措施。

誰主張 誰舉證

根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張，誰舉證”的原則，您須圍繞請求事項向仲裁機構或人民法院提交有效證據(jù)。例如，因房屋質量問題，您需要向開發(fā)商索賠，就需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質量保證書，該房屋的質量與合同及開發(fā)商承諾不符，給您造成財產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。