一、房屋買(mǎi)賣(mài)起訴書(shū)包括哪些內(nèi)容

房屋買(mǎi)賣(mài)起訴書(shū)的內(nèi)容：

（1）當(dāng)事人的基本情況。包括注明原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所等。如果當(dāng)事人是法人或其他組織的，要寫(xiě)明該法人或組織的名稱、住所、法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)。如果原告有委托代理人（律師或其他委托人）參加訴訟，還應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明代理人的基本情況以及與被代理人的關(guān)系。

（2）訴訟請(qǐng)求事項(xiàng)。也就是說(shuō)要寫(xiě)明訴請(qǐng)人民法院依法保護(hù)其合法權(quán)益的具體要求。例如要求被告方承擔(dān)某種民事責(zé)任，請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)、變更或部分撤銷(xiāo)行政機(jī)關(guān)的某種行政行為等。

（3）訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)和理由。在訴訟狀中必需要嚴(yán)謹(jǐn)、詳細(xì)地?cái)⑹銮宄V訟事件存在的事實(shí)和發(fā)生爭(zhēng)議糾紛的主要焦點(diǎn)，以及這些事實(shí)糾紛中支持自己訴訟的法律、法規(guī)條款依據(jù)。例如，目前商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛主要集中在發(fā)展商交房延期、房屋合同標(biāo)注與實(shí)測(cè)面積出入過(guò)大、建筑質(zhì)量及裝修標(biāo)準(zhǔn)與合同注明的不相符合等幾個(gè)問(wèn)題上。如果是因?yàn)檫@幾點(diǎn)而向售房方提出訴訟索賠，填寫(xiě)訴狀時(shí)就要將合同簽訂時(shí)間、地點(diǎn)、合同中相關(guān)條款約定的內(nèi)容以及被告方在何處違約的事由寫(xiě)清，并且標(biāo)注被告違約事實(shí)違犯了哪一項(xiàng)法律規(guī)定。

（4）提出訴訟的證據(jù)和證據(jù)來(lái)源。法院受理訴訟案件必須要依據(jù)充足的實(shí)事依法進(jìn)行判決，這就要求原告提出訴訟請(qǐng)求時(shí)，必須盡可能地提供證明自己享有法院賦予的權(quán)益，對(duì)方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任的證據(jù)材料。比如屬于商品房交易糾紛的，當(dāng)事人應(yīng)提供的證據(jù)就要包括：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（合同）、房屋權(quán)屬證明、房款給付情況等方面的證明，以及對(duì)方未兌付約定事項(xiàng)的證據(jù)材料。

二、房產(chǎn)訴訟時(shí)需要注意什么

一裁終局

如果購(gòu)房人與房地產(chǎn)商訂立了以仲裁方式解決糾紛的合同條款且對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)和事項(xiàng)等作出了明確約定，符合仲裁法第16條規(guī)定的仲裁協(xié)議生效條件，購(gòu)房人應(yīng)據(jù)此向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁實(shí)行一裁終局。

提起訴訟

如果購(gòu)房人與賣(mài)方訂立的仲裁條款無(wú)效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，購(gòu)房人就應(yīng)按民事訴訟法第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。

依法抗訴

如果您對(duì)一審判決不服，可在收到法院判決之日起15日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴，二審判決雖然是終審生效判決，但若您對(duì)二審判決仍不服，可按照《民事訴訟法》第178、182條的規(guī)定，在終審判決發(fā)生法律效力后兩年內(nèi)提請(qǐng)?jiān)賹?；或提?qǐng)人民檢察院按《民事訴訟法》第185條的規(guī)定，依法提起抗訴。三、按照《民法通則》第135條關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，您提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期限內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。

保護(hù)訴訟權(quán)

按照《民法通則》第135條關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，購(gòu)房人提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，必須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期限內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。

提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)

在申請(qǐng)仲裁或提起訴訟時(shí)，應(yīng)以購(gòu)房合同中寫(xiě)明的買(mǎi)方作為仲裁申請(qǐng)人或原告，并且須提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)。

為確保判決的順利執(zhí)行，購(gòu)房人還可以根據(jù)民事訴訟法第92條的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院對(duì)開(kāi)發(fā)商的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。

誰(shuí)主張 誰(shuí)舉證

根據(jù)《民事訴訟法》“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”的原則，您須圍繞請(qǐng)求事項(xiàng)向仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提交有效證據(jù)。例如，因房屋質(zhì)量問(wèn)題，您需要向開(kāi)發(fā)商索賠，就需要提交購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書(shū)，該房屋的質(zhì)量與合同及開(kāi)發(fā)商承諾不符，給您造成財(cái)產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。