一、房產交易都會出現(xiàn)什么糾紛
（一）一般質量問題
一般質量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質量不符合合同約定或房屋通常品質，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責 任，逾期交付的，應當支付延期履行違約金。交付后質量問題產生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應當承擔保修責任，拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，根據《關 于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱“解釋”）第13條，買受人可以自行修復或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損 失由出賣人承擔。
（二）房屋質量不合格
《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”現(xiàn)行竣工驗收合格標準分為工程驗收合 格、綜合驗收合格、分期綜合驗收合格，北京市則將規(guī)劃驗收合格作為合格標準。工程驗收合格以取得《工程竣工驗收備案表》為標志，綜合驗收合格與規(guī)劃驗收合 格則包括公共設施、綠化、道路、停車場等整體驗收，還包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門出具的認可文件。房屋交付前未經驗收或經驗收不合格的，買受人可以拒絕 接受房屋，并請求解除合同。房屋交付后質量經核驗確屬不合格的，買受人可以主張相同權利。
（三）遲延交付房屋
根據《解釋》第15條，出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違 約責任，但當事人另有約定的除外。“當事人另有約定”實質是出賣人事先在買賣合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣人的逾期交房的違約責 任，故其合法性與公平性將成為爭議焦點。出賣人通常會將不可抗力、政府行為、社會事件、惡劣天氣、技術難題等作為免責事由。作者認為：能否免責應當考慮 1、出賣人是否能夠或者應當預見到；2、出賣人是否能夠或應該能夠解決；3、該事由是否足以導致延期施工。
（四）配套設施遲延或者交付不能
配套基礎設施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套公共設施包括停車場、運動場、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學校、超市、會所等?；A設施 完備是買受人正常居住必備條件，如該設施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔違約責任。公共設施是房屋舒適居住、價值增長的不 可或缺要素，其內容與標準以規(guī)劃圖、銷售廣告、售樓書為準。銷售廣告對公共設施的描述具體明確，足以影響買受人是否購買與房屋價格的，應當視為要約，出賣 人拒絕交付或遲延交付時，應當繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
（五）裝飾和設備不合約定
買賣合同經常約定出賣人提供精裝房，并在合同附件三和補充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標準。房屋交付時，買受人發(fā)現(xiàn)材料低檔、做工粗糙，因此與出賣人發(fā)生爭 執(zhí)。材料與工藝標準應當依合同約定為準，無約定或約定不明的，根據《合同法》62條確定。裝修不符合合同約定的，由出賣人承擔更換、重做、維修和賠償損失 的責任。交付房屋時，出賣人必須提供室內空間檢測報告，否則買受人有權拒絕接受。裝修物存在有害物質如氨氣、甲醛、氡氣，造成室內空氣污染，危及人體健康 時，出賣人應當承擔賠償責任。
（六）房屋相關資料不完備
房屋交付時，出賣人應當提供以下資料：1、政府機構出具的《建設工程竣工驗收備案表》，較權威地證明房屋業(yè)已竣工驗收合格；2、房屋測繪機構出具測繪資 料，該資料用于權屬登記，也可以確定實測面積與約定面積之間的誤差；3、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，前者是出賣人對商品住宅承擔質量責任的 法律文件，后者是對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項的文書。出賣人未提供第1和2項資料時，買受人可 以拒絕接受房屋；未提供“兩書”時，有判例認為：“兩書”是為加強商品住宅質量管理，確保商品住宅售后服務水平，維護住宅消費者的合法權益而規(guī)定，未提供 不構成拒絕接受房屋的條件。
（七）房屋負擔其他權利或產權瑕疵
出賣人交付的房屋之上可能負擔多種權利，如銀行的抵押權、先買受人的債權、工程承包人的優(yōu)先受償權；或者已被司法機關和行政機關依法查封或以其他形式限制 房屋權利。買受人盡管領受房屋，但權利處于不穩(wěn)定狀態(tài)，產權證書可能無法辦理，隨時將被真正權利人起訴騰房。如果出賣人事先未告知實際情況，買受人有權拒 絕接受房屋。房屋交付后，約定或者法定辦證期限屆滿后超過一年，由于出賣人原因導致買受人無法辦理房屋所有權登記的，買受人可以請求解除合同和賠償損失。 如果屬于一房二賣或者隱瞞抵押的情形，買受人可以根據《解釋》第8、9條要求出賣人承擔懲罰性賠償責任。
二、房產糾紛該準備什么證據
（一）房屋買賣糾紛案件
1、房屋產權憑證；
2、房屋買賣合同及公證書；
3、有關機關批準買賣房屋的文件；
4、關于房屋交付情況的證明；
5、買賣雙方交付、收取房款的憑證；
6、買主身份、買房用途及房籍情況的證明；
7、共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購買權和同意出賣房屋的證據；
8、出租房屋的承租人放棄優(yōu)先購買權的證據；
9、其他證據。
（二）房屋產權糾紛案件
1、房屋產權憑證；
2、房屋來源（買受、繼承、析產、受贈等）的證明；
3、共有房產形成（共同投資建造、翻建、購買、繼承、受贈等）的證明；
4、房產登記變更（登記、變更登記、產權轉移等）的證據；
5、房屋使用、管理、收益情況證明；
6、交納房地產稅人的姓名及納稅時間、金額、票據等；
7、其他證據。
（三）房屋租賃糾紛案件
1、房屋產權憑證；
2、房屋租賃許可證；
3、房屋租賃合同；
4、欠租時間、金額的證明或者欠據；
5、修繕前房屋質量情況的證明和為修繕房屋支出的合理費用的憑證；
6、原房屋平面構造草圖；
7、轉租協(xié)議及轉租人從中漁利的證據；
8、其他證據。
（四）房屋騰遷糾紛案件
1、房屋產權憑證；
2、房屋租賃合同；
3、被騰遷人家庭人口及是否有其它住房或可搬遷之處的證據；
4、房主收回房屋后的用途（自用或繼續(xù)出租等）的證明；
5、出租房被買賣的，是否以同樣價格讓承租人優(yōu)先購買的證據；
6、房主是否提前三個月通知承租人搬遷的證據；
7、其他證據。
（五）建設工程合同糾紛
1、合同及有關修改合同的設計變更文件、洽商記錄、會議紀要及資料、圖表；
2、提供建筑許可證、資質證書等證明其合法主體資格的有關證據；
3、工程預算、決算書；
4、撥付、收取工程款憑證；
5、施工圖紙；
6、施工記錄；
7、發(fā)包方供應材料和設備的證明；
8、承包方采購材料和設備的證明；
9、工程竣工驗收手續(xù)；
10、有關部門的鑒定結論；
11、國家機關的有關文件；
12、其他證據。
