一、房產(chǎn)糾紛案件哪個法院管
房地產(chǎn)訴訟屬于不動產(chǎn)訴訟，是專屬管轄的一種。專屬管轄是一種特殊的管轄，其是指法律強制規(guī)定某些案件只能由特定的人民法院管轄，其他人民法院無管轄權(quán)，當(dāng)事人也不得協(xié)議變更管轄人民法院。而不動產(chǎn)糾紛案件是由不動產(chǎn)所在地的人民法院管轄。所謂不動產(chǎn)是指不能移動或者移動后使用價值受到影響的財產(chǎn)，例如土地、房屋、水利設(shè)施、橋梁等等。因此，當(dāng)事人因房地產(chǎn)糾紛，應(yīng)當(dāng)向該房地產(chǎn)所在地的人民法院起訴。
二、房產(chǎn)糾紛訴訟程序是怎樣的
提起訴訟程序首先應(yīng)當(dāng)明確雙方雙方存在仲裁協(xié)議或仲裁條款。如果雙方訂立了以仲裁方式解決糾紛的合同條款或達成了將爭議交由仲裁機構(gòu)仲裁的協(xié)議，且對仲裁機構(gòu)和事項等作出了明確約定，符合仲裁法第16條規(guī)定的仲裁協(xié)議生效條件，購房人應(yīng)據(jù)此向相應(yīng)的仲裁機構(gòu)申請仲裁，人民法院也不受理此類案件。需要注意的是仲裁實行一裁終局，除法定事由當(dāng)事人是不能對仲裁結(jié)果表示質(zhì)疑的。
（1）提起訴訟
如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。
1、要確認被告（應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的人或單位）。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料；
2、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以根據(jù)《民事訴訟法》第92條的規(guī)定，申請人民法院采取財產(chǎn)保全措施。
3、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會發(fā)出《案件受理通知書》、《舉證通知書》，并通知交費?？梢猿帧督毁M通知書》或《案件受理通知書》繳納訴訟費用（訴訟費原則上應(yīng)由敗訴方承擔(dān)）。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費，人民法院將裁定案件按撤訴處理。
4、舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限（因案件適用程序不同而有異），要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料。逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。
5、開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開庭時應(yīng)準(zhǔn)時到庭，原告無正當(dāng)理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。到庭后，書記員會核實雙方當(dāng)事人的是否到庭，宣布法庭紀律，然后進入法庭審理。
6、開庭審理。①核實雙方當(dāng)事人身份；②告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)；③詢問當(dāng)事人是否申請回避；④開始法庭調(diào)查（先有原告陳述訴訟請求、案件事實及理由，再由被告進行答辯，然后進行舉證質(zhì)證）； ⑤舉證質(zhì)證（舉證應(yīng)說明己方證據(jù)的來源及證明對象，質(zhì)證主要是對對方的證據(jù)的真實性、關(guān)聯(lián)性、合法性進行質(zhì)辯）；⑥法官詢問（如果法官認為通過前述程序案件還有不清楚的地方，法官會詢問雙方當(dāng)事人）；⑦法庭辯論（雙方當(dāng)事人就法律依據(jù)和事實爭議進行辯論）；⑧陳述最后意見（當(dāng)事人發(fā)表對案件處理的最后意見）；⑨法庭調(diào)解（在法庭的主持下有雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，如果達成協(xié)議由法庭制作調(diào)解書，未達成的則宣布調(diào)解無效）；⑩宣判（調(diào)解無效后，法官會宣布休庭，然后經(jīng)合議后當(dāng)庭宣判或擇日宣判）。
（2）依法上訴
如果對一審判決不服，可在收到人民法院判決之日起15日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時間內(nèi)向原審法院遞交上訴狀，也可以直接向上訴法院遞交。提起上訴后同樣應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時間繳納上訴費，逾期未繳納上訴費，按照撤訴處理。
（3）申請執(zhí)行
人民法院的裁判文書生效后，如果一方當(dāng)事人未主動履行裁判文書確定的義務(wù)，另一方則可以向一審人民法院申請強制執(zhí)行。申請執(zhí)行時，還需要預(yù)交執(zhí)行申請費。申請強制執(zhí)行的期限，自然人為裁判文書確定的履行期限屆滿后一年內(nèi)，法人和其他組織為裁判文書確定的履行期限屆滿后六個月內(nèi)。
（4）申訴、抗訴
