一、房產(chǎn)糾紛案件哪個(gè)法院管

房地產(chǎn)訴訟屬于不動(dòng)產(chǎn)訴訟，是專屬管轄的一種。專屬管轄是一種特殊的管轄，其是指法律強(qiáng)制規(guī)定某些案件只能由特定的人民法院管轄，其他人民法院無管轄權(quán)，當(dāng)事人也不得協(xié)議變更管轄人民法院。而不動(dòng)產(chǎn)糾紛案件是由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄。所謂不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者移動(dòng)后使用價(jià)值受到影響的財(cái)產(chǎn)，例如土地、房屋、水利設(shè)施、橋梁等等。因此，當(dāng)事人因房地產(chǎn)糾紛，應(yīng)當(dāng)向該房地產(chǎn)所在地的人民法院起訴。

二、房產(chǎn)糾紛訴訟程序是怎樣的

提起訴訟程序首先應(yīng)當(dāng)明確雙方雙方存在仲裁協(xié)議或仲裁條款。如果雙方訂立了以仲裁方式解決糾紛的合同條款或達(dá)成了將爭議交由仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的協(xié)議，且對仲裁機(jī)構(gòu)和事項(xiàng)等作出了明確約定，符合仲裁法第16條規(guī)定的仲裁協(xié)議生效條件，購房人應(yīng)據(jù)此向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，人民法院也不受理此類案件。需要注意的是仲裁實(shí)行一裁終局，除法定事由當(dāng)事人是不能對仲裁結(jié)果表示質(zhì)疑的。

（1）提起訴訟

如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。

1、要確認(rèn)被告（應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的人或單位）。如果是個(gè)人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料；

2、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以根據(jù)《民事訴訟法》第92條的規(guī)定，申請人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。

3、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會(huì)發(fā)出《案件受理通知書》、《舉證通知書》，并通知交費(fèi)?？梢猿帧督毁M(fèi)通知書》或《案件受理通知書》繳納訴訟費(fèi)用（訴訟費(fèi)原則上應(yīng)由敗訴方承擔(dān)）。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費(fèi)，人民法院將裁定案件按撤訴處理。

4、舉證。立案后，人民法院可能會(huì)指定舉證期限（因案件適用程序不同而有異），要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料。逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。

5、開庭。立案后，人民法院會(huì)安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭，原告無正當(dāng)理由遲到的，人民法院會(huì)裁定按照撤訴來處理。到庭后，書記員會(huì)核實(shí)雙方當(dāng)事人的是否到庭，宣布法庭紀(jì)律，然后進(jìn)入法庭審理。

6、開庭審理。①核實(shí)雙方當(dāng)事人身份；②告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)；③詢問當(dāng)事人是否申請回避；④開始法庭調(diào)查（先有原告陳述訴訟請求、案件事實(shí)及理由，再由被告進(jìn)行答辯，然后進(jìn)行舉證質(zhì)證）； ⑤舉證質(zhì)證（舉證應(yīng)說明己方證據(jù)的來源及證明對象，質(zhì)證主要是對對方的證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性進(jìn)行質(zhì)辯）；⑥法官詢問（如果法官認(rèn)為通過前述程序案件還有不清楚的地方，法官會(huì)詢問雙方當(dāng)事人）；⑦法庭辯論（雙方當(dāng)事人就法律依據(jù)和事實(shí)爭議進(jìn)行辯論）；⑧陳述最后意見（當(dāng)事人發(fā)表對案件處理的最后意見）；⑨法庭調(diào)解（在法庭的主持下有雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，如果達(dá)成協(xié)議由法庭制作調(diào)解書，未達(dá)成的則宣布調(diào)解無效）；⑩宣判（調(diào)解無效后，法官會(huì)宣布休庭，然后經(jīng)合議后當(dāng)庭宣判或擇日宣判）。

（2）依法上訴

如果對一審判決不服，可在收到人民法院判決之日起15日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向原審法院遞交上訴狀，也可以直接向上訴法院遞交。提起上訴后同樣應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)間繳納上訴費(fèi)，逾期未繳納上訴費(fèi)，按照撤訴處理。

（3）申請執(zhí)行

人民法院的裁判文書生效后，如果一方當(dāng)事人未主動(dòng)履行裁判文書確定的義務(wù)，另一方則可以向一審人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。申請執(zhí)行時(shí)，還需要預(yù)交執(zhí)行申請費(fèi)。申請強(qiáng)制執(zhí)行的期限，自然人為裁判文書確定的履行期限屆滿后一年內(nèi)，法人和其他組織為裁判文書確定的履行期限屆滿后六個(gè)月內(nèi)。

（4）申訴、抗訴