一、哪些房產(chǎn)糾紛可以訴訟

房產(chǎn)糾紛一般來(lái)說(shuō)大多構(gòu)成民事案件，屬于人民法院民事案件受理范圍，少數(shù)屬于行政案件的受理范圍。但也有些房產(chǎn)糾紛并不屬于人民法院受理范圍，應(yīng)由其他部門(mén)來(lái)受理。因此，在提起訴訟前，首先應(yīng)對(duì)自己的房產(chǎn)糾紛性質(zhì)有所了解，弄清楚它是否屬于人民法院的受理范圍，以免徒勞。

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和司法審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在案件受理范圍方面，糾紛當(dāng)事人應(yīng)注意以下一些界限：

1、凡以房產(chǎn)為標(biāo)的的買(mǎi)賣(mài)、租賃、典當(dāng)、建筑承包（包括勘察、設(shè)計(jì)、建筑）以及合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)等民事行為發(fā)生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事案件受理。

2、因單位內(nèi)部分配公房使用權(quán)而產(chǎn)生的糾紛，如果是單位職工對(duì)單位分房決定有意見(jiàn)的，不屬法院受理范圍，不能向法院起訴；如果是受配人（或其他原舊房?jī)?nèi)應(yīng)一并遷出的同住親屬占住舊房）分得新房又無(wú)理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強(qiáng)占公房，被侵害人（包括單位和合法受配人）可以向法院提起訴訟。

3、單位分配給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工因本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開(kāi)除的，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)的，可以向法院提起民事訴訟。

4、單位之間因行政調(diào)撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，當(dāng)事人應(yīng)向有關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權(quán)的，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。

5、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，應(yīng)由行政機(jī)關(guān)受理，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可作為行政案件提起訴訟。但當(dāng)事人以違章建筑為標(biāo)的發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。

6、因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)審批建筑執(zhí)照不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光引起的糾紛，一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)解決，也可向法院提起行政訴訟。

7、有關(guān)私房落實(shí)政策的案件，如私房在社會(huì)主義改造中的問(wèn)題，建國(guó)初期由有關(guān)部門(mén)代管的房產(chǎn)問(wèn)題，落實(shí)華僑及港、澳、臺(tái)胞私房政策的問(wèn)題等，原告應(yīng)向當(dāng)?shù)芈鋵?shí)私房政策部門(mén)或有關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)解決。但有關(guān)部門(mén)按私房落實(shí)政策先落實(shí)了房產(chǎn)，后又撤銷(xiāo)的，當(dāng)事人對(duì)撤銷(xiāo)的具體行政行為不服，可以向法院提起行政訴訟。

二、房產(chǎn)糾紛訴訟向哪個(gè)法院起訴

房地產(chǎn)訴訟屬于不動(dòng)產(chǎn)訴訟，是專(zhuān)屬管轄的一種。專(zhuān)屬管轄是一種特殊的管轄，其是指法律強(qiáng)制規(guī)定某些案件只能由特定的人民法院管轄，其他人民法院無(wú)管轄權(quán)，當(dāng)事人也不得協(xié)議變更管轄人民法院。而不動(dòng)產(chǎn)糾紛案件是由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄。所謂不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者移動(dòng)后使用價(jià)值受到影響的財(cái)產(chǎn)，例如土地、房屋、水利設(shè)施、橋梁等等。因此，當(dāng)事人因房地產(chǎn)糾紛，應(yīng)當(dāng)向該房地產(chǎn)所在地的人民法院起訴。