一、簽了合同能取得房屋所有權(quán)嗎？

物權(quán)法第十四條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。那簽了合同能取得房屋所有權(quán)嗎？

答案是否定的，也就是說只要沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，即使簽定了房屋買賣合同，甚至付清了房款交付了房屋，也不能取得房屋所有權(quán)。雖然如此，如果簽訂了的合同合法的，合同生效，但是房屋所有權(quán)的變動(dòng)要在登記之后才能發(fā)生效力。至于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的問題，是履行該房屋買賣合同的內(nèi)容。我國(guó)《合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。第一百三十五條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。我國(guó)法律規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)以交付轉(zhuǎn)移所有權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)以辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記轉(zhuǎn)移所有權(quán)，因此，在房屋買賣過程中，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記只是涉及履行合同（轉(zhuǎn)移所有權(quán)）的問題，并不涉及合同效力的問題。

二、如何取得房屋所有權(quán)？

根據(jù)上述內(nèi)容，我們可以得知，如果要獲得房屋所有權(quán)，那必須在與對(duì)方簽訂了房屋買賣合同之后，辦理相關(guān)的房屋登記手續(xù)，這樣才能取得房屋的所有權(quán)。那如何辦理產(chǎn)權(quán)登記呢？

房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人申請(qǐng)。權(quán)利人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)；權(quán)利人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名。共有的房屋，由其共同人共同申請(qǐng)。房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。權(quán)利人事情登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)單位或者相關(guān)人的有效證件。代理人申請(qǐng)登記時(shí)，除向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交權(quán)利人的書面委托書。

新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)資料，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。房屋所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬單元以房屋的門牌號(hào)、幢、套、間以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日七日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，凡屬權(quán)屬清楚。產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)屬證書。

進(jìn)行房屋權(quán)屬登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定交納登記費(fèi)和權(quán)屬證書工本費(fèi)。權(quán)利人逾期事情房屋權(quán)屬登記的，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定登記費(fèi)的3倍以下收取登記費(fèi)。初始登記的房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》。如果申請(qǐng)登記的房屋是共有的，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書1份。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。

房屋是一個(gè)家庭棲息之處，對(duì)于每一個(gè)社會(huì)個(gè)體來說，房屋的重要性不言而喻，所以在辦理房屋買賣和房屋產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)候，應(yīng)該極盡仔細(xì)之能事，以便在購(gòu)買房屋之后可以不再遭受一些不必要的麻煩。但是房屋產(chǎn)權(quán)登記是非常復(fù)雜的，并且對(duì)于不同類型的房產(chǎn)的規(guī)定還不一樣，另外，由于國(guó)家政策等原因，在房屋買賣的限制也相當(dāng)?shù)亩?，所以我們建議您，在辦理買賣房屋的時(shí)候，委托一名專業(yè)的律師，為您提供專業(yè)的法律咨詢，解答您的疑問。